100 % onlineAlla delägare ingårLämnas in till Agencia Tributaria
Din bostad i Spanien – allt i ordning.
När en icke-resident säljer håller köparen inne 3 % av köpeskillingen åt skattemyndigheten. Fyll i dina siffror: skatteräknaren räknar ut skatten på din kapitalvinst, vad du får tillbaka och plusvalía municipal.
Såld
299 €engångsbelopp
Inklusive moms.
Upp till 2 ägare per bostad. Varje ytterligare ägare: 54 €.
Vi hör av oss, går igenom båda köpebreven och köparens Modelo 211 och begär din återbetalning. Ingenting lämnas in förrän du har godkänt siffrorna.
Dina svar
Metod och källor
Vinsten: försäljningspriset minus dess kostnader, minus inköpspriset och dess kostnader, beskattad på varje ägares andel med den angivna skattesatsen. Köparens innehållna belopp (Modelo 211) räknas av mot skatten, och överskottet betalas tillbaka genom säljarens Modelo 210. Plusvalía municipal: den lägre av kommunens två metoder. Källor: TRLIRNR, art. 24 och 25; Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLRHL), art. 104–110; Agencia Tributarias anvisningar till Modelo 210 och 211.
En uppskattning, beräknad på casitatax.com utifrån svaren ovan, det angivna datumet: inte ett officiellt dokument, inte en inlämnad deklaration och inte skatterådgivning. Dina köpehandlingar, ditt IBI-kvitto och Agencia Tributarias egna texter gäller före.
Fyra saker följer på köpebrevet, var och en med sin egen regel och sitt eget datum.
Vinsten är försäljningspriset minus försäljningskostnaderna, minus inköpspriset och dess kostnader: skatter, notarie, register, förbättringar. Varje ägare betalar 19 % på sin andel, oavsett var hen bor: i EU, i Storbritannien eller någon annanstans.
Vid undertecknandet behåller köparen 3 % av köpeskillingen och betalar in det till skattemyndigheten inom 1 månad med Modelo 211. Det är ett förskott på din skatt, inte en egen skatt.
Under de 3 månader som följer lämnar varje säljare in en Modelo 210 för försäljningen. Är de 3 % mer än skatten på vinsten betalar skattemyndigheten tillbaka mellanskillnaden; efter en förlust allt. Utan deklarationen stannar pengarna hos skattemyndigheten.
Kommunen beskattar markvärdets ökning med upp till 30 %: objektivt, markens taxeringsvärde gånger en koefficient för innehavstiden, eller på den faktiska vinsten enligt köpebreven, för markens andel. Du betalar på det lägre beloppet, och ingenting efter en förlust. För en säljare som bor utomlands betalar köparen.
Staten sätter tak för kommunernas koefficienter och ändrar dem genom lag: skatteräknaren tillämpar de som gäller på dagen för din försäljning, från och med den 10 november 2021.
Med Modelo 210 för försäljningen, som varje säljare lämnar in under de 3 månaderna efter köparens månad. Är skatten på din vinst lägre än det innehållna beloppet betalar skattemyndigheten tillbaka mellanskillnaden till ditt konto, i Spanien eller utomlands, och är skyldig ränta om det tar mer än 6 månader.
Ingen vinst, ingen skatt: inget att betala på vinsten och ingen plusvalía. Lämna ändå in Modelo 210: det är så du får tillbaka hela 3 %.
Det är säljaren som ska betala den, men när säljaren bor utomlands ålägger lagen köparen att betala den till kommunen inom 30 arbetsdagar efter försäljningen. Köparen håller i regel inne beloppet från köpeskillingen, och det räknas som en kostnad för din försäljning.
På IBI-kvittot: ”valor catastral suelo”, bredvid det totala ”valor catastral”. Den objektiva metoden för plusvalía använder bara markens del.
Ofta, ja: de flesta länder beskattar sina invånares vinster utomlands och räknar av den spanska skatten enligt ett skatteavtal med Spanien eller egna regler. Vi sköter den spanska delen; en rådgivare hemma sköter din.
Nej. Skatteräknaren körs i din webbläsare: dina siffror når oss bara om du mejlar dem till oss med länken.
Det här gör vi för dig:
Vi går igenom din situation och listar de dokument vi behöver.Vi räknar ut skatten för varje ägare.Du godkänner siffrorna innan något lämnas in.Vi lämnar in din deklaration till Agencia Tributaria.Du får den inlämnade deklarationen och betalningskvittot.Vi hör av oss när det är dags för nästa års deklaration.Har du en fråga först? Skriv till oss på contact@casitatax.com.
Med ditt samtycke använder vi Google Analytics för att räkna besök, och Google Ads och Meta för att se vilka annonser som ger besök. Inga cookies sätts förrän du har valt, och du kan ändra dig när som helst. Cookiepolicy
