100 % digitaltAlle medeiere er medLeveres til Agencia Tributaria
Spaniaboligen din – alt i orden.
Når en ikke-resident selger, holder kjøperen tilbake 3 % av kjøpesummen til skattemyndighetene. Legg inn tallene dine: kalkulatoren beregner skatten på gevinsten, hva du får tilbake og plusvalía municipal.
Solgt
299 €engangsbeløp
Merverdiavgift inkludert.
Opptil 2 eiere per bolig. Hver ekstra eier: 54 €.
Vi tar kontakt, går gjennom begge skjøtene og kjøperens Modelo 211, og krever tilbakebetalingen for deg. Ingenting leveres før du har godkjent tallene.
Svarene dine
Metode og kilder
Gevinsten: salgsprisen minus kostnadene, minus kjøpesummen og kostnadene ved kjøpet, beskattet av hver eiers andel med satsen som er oppgitt. Kjøperens tilbakeholdte beløp (Modelo 211) trekkes fra skatten, og det overskytende betales tilbake gjennom selgerens Modelo 210. Plusvalía municipal: den laveste av kommunens to metoder. Kilder: TRLIRNR, art. 24 og 25; Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLRHL), art. 104–110; Agencia Tributarias veiledning til Modelo 210 og 211.
Et anslag, beregnet på casitatax.com ut fra svarene over, på datoen som er oppgitt: ikke et offisielt dokument, ikke en innlevert skattemelding og ikke skatterådgivning. Skjøtet ditt, IBI-kvitteringen din og Agencia Tributarias egne tekster går foran.
Fire ting følger av skjøtet, hver med sin egen regel og sin egen dato.
Gevinsten er salgssummen minus salgsomkostningene, fratrukket kjøpesummen og kjøpsomkostningene: skatter, notar, tinglysing, påkostninger. Hver eier betaler 19 % av sin andel, uansett hvor eieren bor: i EU, i Storbritannia eller et annet land.
Ved signeringen holder kjøperen tilbake 3 % av kjøpesummen og betaler beløpet til skattemyndighetene innen 1 måned med Modelo 211. Det er et forskudd på skatten din, ikke en egen skatt.
I de 3 månedene som følger, leverer hver selger en Modelo 210 for salget. Er de 3 % mer enn skatten på gevinsten, betaler skattemyndighetene tilbake differansen, og etter et tap hele beløpet. Uten skattemeldingen blir pengene liggende hos skattemyndighetene.
Kommunen skattlegger verdiøkningen på tomten med opptil 30 %: objektivt, det vil si tomtens katasterverdi ganget med en koeffisient for antall år som eier, eller av den faktiske gevinsten ifølge skjøtene for tomtens andel. Du betaler av det laveste grunnlaget, og ingenting etter et tap. Bor selgeren i utlandet, er det kjøperen som betaler.
Staten setter et tak på kommunenes koeffisienter og endrer dem ved lov: kalkulatoren bruker dem som gjelder på salgsdagen, fra 10. november 2021.
Med Modelo 210 for salget, som hver selger leverer i de 3 månedene etter måneden kjøperen har til å betale. Er skatten på gevinsten lavere enn det som ble holdt tilbake, betaler skattemyndighetene differansen inn på kontoen din, i Spania eller i utlandet, og skylder renter hvis det tar mer enn 6 måneder.
Ingen gevinst, ingen skatt: ingenting å betale på gevinsten, og ingen plusvalía. Lever likevel Modelo 210: det er slik du får tilbake hele 3 %.
Det er selgeren som skylder den, men når selgeren bor i utlandet, pålegger loven kjøperen å betale den til kommunen innen 30 virkedager etter salget. Kjøperen trekker den vanligvis fra kjøpesummen, og den regnes som en omkostning ved salget ditt.
På IBI-kvitteringen: «valor catastral suelo», ved siden av den samlede «valor catastral». Den objektive metoden for plusvalía bruker bare tomtens del.
Ofte, ja: de fleste land skattlegger sine skattytere for gevinster i utlandet og gir fradrag for den spanske skatten etter en skatteavtale med Spania eller egne regler. Vi tar oss av den spanske delen; en rådgiver hjemme tar seg av din.
Nei. Kalkulatoren kjører i nettleseren din: tallene når oss bare hvis du sender dem på e-post med lenken.
Dette gjør vi for deg:
Vi går gjennom situasjonen din og lister opp dokumentene vi trenger.Vi beregner skatten for hver eier.Du godkjenner tallene før noe blir levert.Vi leverer skattemeldingen til Agencia Tributaria.Du får den leverte skattemeldingen og betalingskvitteringen.Vi sier fra når neste års skattemelding skal leveres.Har du et spørsmål først? Skriv til oss på contact@casitatax.com.
Med ditt samtykke bruker vi Google Analytics til å telle besøk, og Google Ads og Meta til å se hvilke annonser som gir besøk. Ingenting settes før du har valgt, og du kan når som helst ombestemme deg. Retningslinjer for informasjonskapsler
