100 % onlineAlle medejere er medIndsendt til Agencia Tributaria
Styr på din bolig i Spanien.
Når en ikke-resident sælger, tilbageholder køberen 3 % af købesummen til skattemyndighederne. Indtast dine tal: Beregneren regner skatten af din avance ud, hvad du får tilbage, og plusvalía municipal.
Solgt
299 €engangsbeløb
Inklusive moms.
Op til 2 ejere pr. bolig. Hver ekstra ejer: 54 €.
Vi kontakter dig, gennemgår begge skøder og køberens Modelo 211 og kræver din tilbagebetaling. Intet bliver indsendt, før du har godkendt tallene.
Dine svar
Metode og kilder
Gevinsten: salgsprisen minus dens omkostninger, minus købesummen og dens omkostninger, beskattet af hver ejers andel med den angivne sats. Køberens tilbageholdte beløb (Modelo 211) modregnes i skatten, og det overskydende tilbagebetales via sælgerens Modelo 210. Plusvalía municipal: den laveste af kommunens to metoder. Kilder: TRLIRNR, art. 24 og 25; Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLRHL), art. 104–110; Agencia Tributarias vejledning til Modelo 210 og 211.
Et overslag, beregnet på casitatax.com ud fra svarene ovenfor, på den angivne dato: ikke et officielt dokument, ikke en indsendt selvangivelse og ikke skatterådgivning. Dine skøder, din IBI-kvittering og Agencia Tributarias egne tekster går forud.
Fire ting følger med skødet, hver med sin egen regel og sin egen dato.
Avancen er salgsprisen minus salgsomkostningerne, fratrukket købesummen og købsomkostningerne: skatter, notar, tinglysning, forbedringer. Hver ejer betaler 19 % af sin andel, uanset hvor vedkommende bor: i EU, i Storbritannien eller et andet sted.
Ved underskrivelsen tilbageholder køberen 3 % af købesummen og indbetaler beløbet til skattemyndighederne inden for 1 måned med Modelo 211. Det er en forudbetaling af din skat, ikke en særskilt skat.
I de 3 måneder, der følger, indsender hver sælger en Modelo 210 for salget. Er de 3 % mere end skatten af avancen, betaler skattemyndighederne forskellen tilbage, og efter et tab det hele. Uden selvangivelsen bliver pengene hos skattemyndighederne.
Kommunen beskatter stigningen i grundens værdi med op til 30 %: objektivt, dvs. grundens katastralværdi gange en koefficient for antal år som ejer, eller af den faktiske gevinst ifølge skøderne for grundens andel. Du betaler af det laveste grundlag og intet efter et tab. Bor sælgeren i udlandet, er det køberen, der betaler.
Staten sætter et loft over kommunernes koefficienter og ændrer dem ved lov: Beregneren anvender dem, der gælder på dagen for dit salg, fra den 10. november 2021.
Med Modelo 210 for salget, som hver sælger indsender i de 3 måneder efter den måned, køberen har til at indbetale. Er skatten af din avance mindre end det tilbageholdte beløb, betaler skattemyndighederne forskellen tilbage til din konto i Spanien eller i udlandet og skylder renter, hvis det tager mere end 6 måneder.
Ingen avance, ingen skat: intet at betale af avancen og ingen plusvalía. Indsend alligevel Modelo 210: Det er sådan, du får hele de 3 % tilbage.
Det er sælgeren, der skylder den, men når sælgeren bor i udlandet, pålægger loven køberen at betale den til kommunen inden for 30 arbejdsdage efter salget. Køberen trækker den som regel fra købesummen, og den tæller som en omkostning ved dit salg.
På IBI-kvitteringen: »valor catastral suelo«, ved siden af den samlede »valor catastral«. Den objektive metode for plusvalía bruger kun grundens del.
Ofte ja: De fleste lande beskatter deres residenters gevinster i udlandet og fradrager den spanske skat efter skatteaftalen med Spanien eller deres egne regler. Vi tager os af den spanske del, og en rådgiver derhjemme tager sig af din.
Nej. Beregneren kører i din browser: Dine tal når kun frem til os, hvis du sender dem pr. e-mail med linket.
Her er alt det, vi gør for dig:
Vi gennemgår din situation og fortæller dig, hvilke dokumenter vi skal bruge.Vi beregner skatten for hver ejer.Du godkender tallene, før noget bliver indsendt.Vi indsender din selvangivelse til Agencia Tributaria.Du får den indsendte selvangivelse og betalingskvitteringen.Vi giver dig besked, når næste års selvangivelse skal indsendes.Har du et spørgsmål først? Skriv til os på contact@casitatax.com.
Med dit samtykke bruger vi Google Analytics til at tælle besøg og Google Ads og Meta til at se, hvilke annoncer der giver besøg. Der sættes ingen cookies, før du har truffet dit valg, og du kan til enhver tid ændre det. Cookiepolitik
