100% onlineVoor elke mede-eigenaarIngediend bij de Agencia Tributaria
Uw huis in Spanje, netjes geregeld.
Verkoopt u als niet-resident, dan houdt de koper 3% van de prijs in voor de belastingdienst. Vul uw cijfers in: de rekentool berekent de belasting op uw winst, wat u terugkrijgt en de plusvalía municipal.
Verkocht
€ 299eenmalig
Inclusief btw.
Maximaal 2 eigenaren per woning. Elke extra eigenaar: € 54.
We nemen contact met u op, controleren beide aktes en het Modelo 211 van de koper, en vragen uw teruggave aan. Er wordt niets ingediend voordat u de cijfers hebt goedgekeurd.
Uw antwoorden
Methode en bronnen
De winst: de verkoopprijs min de kosten ervan, min de aankoopprijs en de kosten ervan, belast over het aandeel van elke eigenaar tegen het vermelde tarief. De inhouding van de koper (Modelo 211) wordt met die belasting verrekend; het teveel wordt terugbetaald via het Modelo 210 van de verkoper. De plusvalía municipal: de laagste van de twee methoden van de gemeente. Bronnen: TRLIRNR, art. 24 en 25; Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLRHL), art. 104 tot en met 110; de instructies van de Agencia Tributaria bij de Modelos 210 en 211.
Een schatting, op casitatax.com berekend uit de antwoorden hierboven, op de vermelde datum: geen officieel document, geen ingediende aangifte en geen belastingadvies. Uw aktes, uw IBI-aanslag en de teksten van de Agencia Tributaria zelf gaan voor.
Na de akte volgen vier dingen, elk met een eigen regel en een eigen datum.
De winst is de verkoopprijs min de verkoopkosten, min de aankoopprijs en de aankoopkosten: belastingen, notaris, register, verbeteringen. Elke eigenaar betaalt 19% over zijn aandeel, waar hij ook woont: in de EU, het Verenigd Koninkrijk of elders.
Bij de ondertekening houdt de koper 3% van de prijs in en betaalt dat binnen 1 maand met het Modelo 211 aan de belastingdienst. Het is een voorschot op uw belasting, geen aparte belasting.
In de 3 maanden daarna dient elke verkoper een Modelo 210 in voor de verkoop. Is de 3% hoger dan de belasting op de winst, dan betaalt de belastingdienst het verschil terug; na een verlies alles. Zonder aangifte blijft het geld bij de belastingdienst.
De gemeente belast de waardestijging van de grond tegen maximaal 30%: objectief, de kadastrale waarde van de grond maal een coëfficiënt voor de jaren in bezit, of over de werkelijke winst in de aktes, voor het aandeel van de grond. U betaalt over het laagste bedrag, en niets na een verlies. Woont de verkoper in het buitenland, dan betaalt de koper die.
De Staat begrenst de coëfficiënten van de gemeenten en wijzigt ze bij wet: de rekentool past de coëfficiënten toe die gelden op de dag van uw verkoop, vanaf 10 november 2021.
Met het Modelo 210 voor de verkoop, dat elke verkoper indient in de 3 maanden na de termijn van de koper. Is de belasting op uw winst lager dan wat is ingehouden, dan stort de belastingdienst het verschil op uw rekening, in Spanje of in het buitenland, en is hij rente verschuldigd als dat langer dan 6 maanden duurt.
Geen winst, geen belasting: niets te betalen over de winst, en geen plusvalía. Dien het Modelo 210 toch in: zo krijgt u de volledige 3% terug.
De verkoper is die verschuldigd, maar woont de verkoper in het buitenland, dan moet de koper haar volgens de wet binnen 30 werkdagen na de verkoop aan de gemeente betalen. Meestal houdt de koper het bedrag in op de prijs, en het telt als kosten van uw verkoop.
Op de IBI-aanslag: “valor catastral suelo”, naast de totale “valor catastral”. De objectieve methode van de plusvalía gebruikt alleen het deel van de grond.
Vaak wel: de meeste landen belasten de buitenlandse winsten van hun inwoners en verrekenen de Spaanse belasting volgens een belastingverdrag met Spanje of hun eigen regels. Wij regelen de Spaanse kant; een adviseur in uw eigen land regelt de uwe.
Nee. De rekentool werkt in uw browser: wij ontvangen uw cijfers alleen als u ze met de link per e-mail naar ons stuurt.
Dit doen wij allemaal voor u:
Wij bekijken uw situatie en zetten op een rij welke documenten we nodig hebben.Wij berekenen de belasting per eigenaar.U keurt de cijfers goed voordat er iets wordt ingediend.Wij dienen uw aangifte in bij de Agencia Tributaria.U ontvangt de ingediende aangifte en het betalingsbewijs.Wij laten u weten wanneer de aangifte van volgend jaar eraan komt.Eerst nog een vraag? Stuur een e-mail naar contact@casitatax.com.
Met uw toestemming gebruiken wij Google Analytics om bezoeken te tellen, en Google Ads en Meta om te zien welke advertenties bezoekers opleveren. Er wordt niets geplaatst voordat u kiest, en u kunt uw keuze altijd wijzigen. Cookiebeleid
