Hausverkauf in Spanien: Holen Sie sich Ihre 3 % zurück

Wie bekomme ich die 3 % zurück?

Mit dem Modelo 210 für den Verkauf, das jeder Verkäufer in den 3 Monaten nach Ablauf der Monatsfrist des Käufers einreicht. Ist die Steuer auf Ihren Gewinn niedriger als der Einbehalt, erstattet das Finanzamt die Differenz auf Ihr Konto, in Spanien oder im Ausland, und schuldet Ihnen Zinsen, wenn es länger als 6 Monate dauert.

Und wenn ich mit Verlust verkauft habe?

Kein Gewinn, keine Steuer: nichts auf den Gewinn zu zahlen und keine plusvalía. Reichen Sie das Modelo 210 trotzdem ein: Nur so bekommen Sie die vollen 3 % zurück.

Wer zahlt die plusvalía municipal?

Geschuldet wird sie vom Verkäufer. Wohnt er im Ausland, muss laut Gesetz der Käufer sie innerhalb von 30 Werktagen nach dem Verkauf an die Gemeinde zahlen. Meist behält der Käufer sie vom Kaufpreis ein, und sie zählt zu den Kosten Ihres Verkaufs.

Wo finde ich den Katasterwert des Bodens?

Auf dem IBI-Bescheid: „valor catastral suelo“, neben dem gesamten „valor catastral“. Die objektive Methode der plusvalía berücksichtigt nur den Anteil des Bodens.

Wird der Gewinn auch in meinem Land besteuert?

Oft ja: Die meisten Länder besteuern Auslandsgewinne ihrer Einwohner und rechnen die spanische Steuer nach einem Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien oder nach eigenem Recht an. Wir übernehmen die spanische Seite; um Ihre kümmert sich ein Steuerberater in Ihrem Land.

Speichern Sie meine Zahlen?

Nein. Der Rechner läuft in Ihrem Browser: Ihre Zahlen erreichen uns nur, wenn Sie sie uns mit dem Link per E-Mail schicken.