Siirry sisältöön
FI— Kielet
Valikko
Kirjoita meilleLähetä meille sähköpostia.Jätä Modelo 210 meille
Aloita
Asunnon myynti

Asunnon myynti Espanjassa: saa 3 % takaisin

Kun ei-residentti myy asuntonsa, ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta verottajalle. Syötä lukusi: laskuri laskee luovutusvoittosi veron, sinulle palautuvan summan ja plusvalía municipal -veron.

Missä myyjät asuvat?

Luovutusvoiton vero on 19 % asuinmaasta riippumatta; asuinmaa vaikuttaa verovapauksiin.

Osto

Kuten kauppakirjassa.

Varainsiirtovero tai arvonlisävero, notaari, kiinteistörekisteri, välittäjä sekä asuntoa parantaneet remontit: kaikki paitsi asuntolainan korot.

Myynti

Koko hinta kauppakirjan mukaan: ostaja pidättää siitä 3 %.

Välittäjä, notaari, energiatodistus… jotka maksat itse. Ei plusvalíaa: laskuri lisää sen.

Jokainen omistaja jättää omasta osuudestaan oman ilmoituksen.

Plusvalía municipal

Kunnan vero maapohjan arvonnoususta. Valitse kunta ja syötä kaksi lukua IBI-kuitista.

País Vascossa ja Navarrassa on omat sääntönsä: laskuri ei kata niitä.

IBI-kuitissa näkyvä ”valor catastral” koko asunnosta.

Samassa kuitissa: ”valor catastral suelo”.

Jätämmekö myyntisi Modelo 210 -ilmoituksen?

Luovutusvoitto

Myyty

299 €kertamaksu

Sisältää arvonlisäveron.

Enintään 2 omistajaa asuntoa kohden. Jokainen lisäomistaja: 54 €.

Otamme sinuun yhteyttä, tarkistamme molemmat kauppakirjat ja ostajan Modelo 211:n ja haemme palautuksesi. Mitään ei jätetä ennen kuin olet hyväksynyt luvut.

Jätä yhteystietosi, niin otamme sinuun yhteyttä ja pääsemme alkuun.

Maatunnuksen kanssa, esimerkiksi +358.

Käytämme näitä tietoja ottaaksemme sinuun yhteyttä ja, jos hyväksyt mainosevästeet, mainostemme mittaamiseen. Lue tietosuojaselosteemme.

Mitä ei-residentti maksaa myynnistä

Kauppakirjaa seuraa neljä asiaa, joilla kullakin on oma sääntönsä ja oma määräaikansa.

Luovutusvoittovero: 19 %

Luovutusvoitto on myyntihinta myyntikuluilla vähennettynä, josta vähennetään vielä ostohinta ja ostokulut: verot, notaari, rekisteri, perusparannukset. Kukin omistaja maksaa osuudestaan 19 % asuinmaasta riippumatta: EU:ssa, Isossa-Britanniassa tai muualla.

Ostaja pidättää 3 %

Kaupantekohetkellä ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta ja maksaa sen verottajalle 1 kuukauden kuluessa Modelo 211 -lomakkeella. Se on ennakko verostasi, ei erillinen vero.

Modelo 210: saat 3 % takaisin

Seuraavien 3 kuukauden aikana kukin myyjä jättää myynnistä Modelo 210 -ilmoituksen. Kun 3 % on enemmän kuin luovutusvoiton vero, verottaja palauttaa erotuksen; tappiollisessa kaupassa koko summan. Ilman ilmoitusta rahat jäävät verottajalle.

Plusvalía municipal

Kunta verottaa maapohjan arvonnousua, verokanta enintään 30 %: joko objektiivisesti, eli maapohjan katastriarvo kerrottuna omistusvuosien mukaisella kertoimella, tai kauppakirjojen mukaisen todellisen voiton maapohjan osuudesta. Maksat pienemmän mukaan, ja tappiosta et mitään. Kun myyjä asuu ulkomailla, ostaja maksaa veron.

Valtio asettaa kuntien kertoimille ylärajat ja muuttaa niitä lailla: laskuri soveltaa myyntipäivänäsi voimassa olevia kertoimia 10. marraskuuta 2021 alkaen.

Kysymyksiä myynnistä

Eikö kysymyksesi ole tässä? Kirjoita meille.

Kirjoita meille
  • Miten saan 3 % takaisin?

    Myynnin Modelo 210 -ilmoituksella, jonka kukin myyjä jättää 3 kuukauden kuluessa ostajan ilmoituskuukauden jälkeen. Kun luovutusvoittosi vero on pienempi kuin pidätetty summa, verottaja palauttaa erotuksen tilillesi Espanjaan tai ulkomaille ja maksaa korkoa, jos palautus kestää yli 6 kuukautta.

  • Entä jos myin tappiolla?

    Ei voittoa, ei veroa: luovutusvoitosta ei makseta mitään eikä plusvalíaa. Jätä silti Modelo 210: vain niin saat koko 3 % takaisin.

  • Kuka maksaa plusvalía municipal -veron?

    Vero kuuluu myyjälle, mutta kun myyjä asuu ulkomailla, laki velvoittaa ostajan maksamaan sen kunnalle 30 arkipäivän kuluessa myynnistä. Ostaja yleensä pidättää sen kauppahinnasta, ja se lasketaan myyntisi kuluksi.

  • Mistä löydän maapohjan katastriarvon?

    IBI-kuitista: ”valor catastral suelo”, kokonaisarvon ”valor catastral” vieressä. Plusvalían objektiivinen menetelmä käyttää vain maapohjan osuutta.

  • Verotetaanko voittoa myös kotimaassani?

    Usein kyllä: useimmat maat verottavat asukkaidensa ulkomailla saamia voittoja ja vähentävät Espanjassa maksetun veron Espanjan kanssa tehdyn verosopimuksen tai omien sääntöjensä mukaisesti. Me hoidamme Espanjan puolen; kotimaasi verotuksessa auttaa paikallinen neuvonantaja.

  • Tallennatteko lukuni?

    Emme. Laskuri toimii selaimessasi: lukusi tulevat meille vain, jos lähetät ne sähköpostitse linkin kanssa.

Kaikki tilanteetKokonaan verkossa

Modelo 210 – me hoidamme sen

Tässä kaikki, mitä teemme puolestasi:

  • Tarkistamme tilanteesi ja listaamme tarvittavat asiakirjat.
  • Laskemme veron jokaiselle omistajalle.
  • Sinä hyväksyt luvut, ennen kuin mitään jätetään.
  • Jätämme ilmoituksesi Agencia Tributarialle.
  • Saat jätetyn ilmoituksen ja maksukuitin.
  • Kerromme, kun seuraavan vuoden ilmoitus on ajankohtainen.
Jätä Modelo 210 meille

Haluatko kysyä ensin jotain? Kirjoita osoitteeseen contact@casitatax.com.