100 % onlineCopropietarios incluidosPresentado ante la Agencia Tributaria
Tu casa en España, en regla.
Cuando vende un no residente, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda con el Modelo 211. Introduce tus datos: el simulador calcula el impuesto sobre tu ganancia patrimonial, lo que te devuelven y la plusvalía municipal.
Vendida
299 €pago único
IVA incluido.
Hasta 2 propietarios por vivienda. Cada propietario adicional: 54 €.
Te contactamos, revisamos las dos escrituras y el Modelo 211 del comprador, y reclamamos tu devolución. No presentamos nada sin que hayas aprobado las cifras.
Tus respuestas
Método y fuentes
La ganancia: el precio de venta menos sus gastos, menos el precio de compra y sus gastos, gravada sobre la parte de cada propietario al tipo indicado. La retención del comprador (Modelo 211) se descuenta de ese impuesto, y el exceso se devuelve con el Modelo 210 del vendedor. La plusvalía municipal: el menor de los dos métodos del ayuntamiento. Fuentes: TRLIRNR, arts. 24 y 25; Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLRHL), arts. 104 a 110; instrucciones de los Modelos 210 y 211 de la Agencia Tributaria.
Una estimación calculada en casitatax.com con las respuestas de arriba, en la fecha indicada: no es un documento oficial, ni una declaración presentada, ni asesoramiento fiscal. Prevalecen tus escrituras, tu recibo del IBI y los textos de la propia Agencia Tributaria.
La escritura trae cuatro cosas, cada una con su regla y su plazo.
La ganancia es el precio de venta menos sus gastos, menos el precio de compra y sus gastos: impuestos, notaría, registro, mejoras. Cada propietario paga el 19 % por su parte, viva donde viva: en la UE, en el Reino Unido o en otro país.
En la firma, el comprador se queda con el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda en el plazo de 1 mes con el Modelo 211. Es un pago a cuenta de tu impuesto, no un impuesto aparte.
En los 3 meses siguientes, cada vendedor presenta un Modelo 210 por la venta. Si el 3 % supera el impuesto sobre la ganancia, Hacienda devuelve la diferencia; si hubo pérdidas, todo. Sin la declaración, el dinero se queda en Hacienda.
El ayuntamiento grava el aumento de valor del suelo, hasta el 30 %: por el método objetivo, el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia, o por la ganancia real de las escrituras en la parte del suelo. Pagas por la menor, y nada si hubo pérdidas. Si el vendedor vive en el extranjero, la paga el comprador.
El Estado fija los coeficientes máximos de los municipios y los cambia por ley: el simulador aplica los vigentes el día de tu venta, a partir del 10 de noviembre de 2021.
Con el Modelo 210 de la venta, que presenta cada vendedor en los 3 meses siguientes al plazo del comprador. Si el impuesto sobre tu ganancia es menor que lo retenido, Hacienda te devuelve la diferencia en tu cuenta, en España o en el extranjero, y te debe intereses si tarda más de 6 meses.
Sin ganancia no hay impuesto: nada que pagar por la ganancia, ni plusvalía. Presenta igualmente el Modelo 210: es la forma de recuperar todo el 3 %.
La debe el vendedor, pero si vive en el extranjero la ley obliga al comprador a pagarla al ayuntamiento, en un plazo de 30 días hábiles desde la venta. Normalmente el comprador la descuenta del precio, y cuenta como gasto de tu venta.
En el recibo del IBI: «valor catastral suelo», junto al «valor catastral» total. El método objetivo de la plusvalía solo usa la parte del suelo.
A menudo, sí: la mayoría de los países gravan las ganancias que sus residentes obtienen en el extranjero y deducen el impuesto español según un convenio fiscal con España o sus propias normas. Nosotros nos ocupamos de la parte española; un asesor en tu país se encarga de la tuya.
No. El simulador funciona en tu navegador: tus datos solo nos llegan si nos los envías por correo con el enlace.
Esto es todo lo que hacemos por ti:
Revisamos tu situación y te decimos qué documentos necesitamos.Calculamos el impuesto de cada propietario.Tú das el visto bueno a las cifras antes de que presentemos nada.Presentamos tu declaración ante la Agencia Tributaria.Recibes la declaración presentada y el justificante de pago.Te avisamos cuando toque presentar la declaración del año siguiente.¿Tienes alguna duda antes de empezar? Escríbenos a contact@casitatax.com.
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