Skal jeg indsende Modelo 210, hvis jeg aldrig udlejer min bolig?

Ja. Som ikke-resident betaler du skat af en fiktiv indkomst fra din spanske bolig, også når det kun er dig selv, der bruger den, eller den står tom. Indkomsten beregnes ud fra katastralværdien, som står på IBI-kvitteringen.

Min partner og jeg ejer boligen sammen. Er én selvangivelse nok?

Nej. Hver ejer indsender sin egen Modelo 210 for sin andel af boligen. Vi udarbejder og indsender selvangivelserne for alle medejere samlet.

Hvad skal I bruge fra mig?

Dit NIE-nummer, den seneste IBI-kvittering for boligen og din ejerandel. Udlejer du boligen, også den leje, du har modtaget, og de tilhørende udgifter.

Jeg har ikke indsendt for tidligere år. Hvad nu?

Selvangivelser, der aldrig er blevet indsendt, kan stadig indsendes efter fristen. Der kommer tillæg og renter på, og de vokser med tiden – så jo før, jo bedre. Vi kan indsende de manglende år for dig.

Hører CasitaTax under de spanske skattemyndigheder?

Nej. CasitaTax er en privat tjeneste uden tilknytning til Agencia Tributaria. Vi udarbejder din selvangivelse og indsender den på dine vegne. Det er gratis at indsende Modelo 210, og du kan gøre det selv på Agencia Tributarias hjemmeside: Vores pris dækker den service, at vi udarbejder og indsender den for dig.

Er jeg skattemæssigt ikke-resident i Spanien?

Som regel ja, hvis du opholder dig mindre end 183 dage om året i Spanien, og dine økonomiske interesser primært ligger et andet sted. Opholder du dig der mere end 183 dage, bliver du skattemæssigt hjemmehørende i Spanien: Så gælder Modelo 210 ikke længere, og boligen skal i stedet med på en almindelig spansk selvangivelse (IRPF).

Jeg bor i Storbritannien. Ændrer brexit noget?

Ja. Siden brexit betaler personer bosat i Storbritannien 24 % i stedet for 19 %, og de kan ikke længere trække udgifter fra i deres lejeindtægter.

Hvad sker der, hvis jeg ikke indsender?

Skattemyndighederne kan kræve skatten betalt med tillæg, morarenter og i nogle tilfælde en bøde. Indsender du for sent af egen drift, før du har fået et brev, koster det mindre end at vente på et brev fra Agencia Tributaria.

For ikke-residenter med bolig i Spanien

Din Modelo 210 indsendt til tiden og helt uden bøvl.

Aldrig udlejet? Du skal alligevel indsende den hvert år.
Alle medejere er med: én selvangivelse til hver.
100 % online, uanset hvor du bor.
Glemt et år? Vi indsender også tidligere års selvangivelser.

Indsend min Modelo 210 Beregn min skat

For boliger, der ikke har været udlejet, skal selvangivelsen for 2025 indsendes senest den 31. december 2026, mens selvangivelsen for 2026 først kan indsendes fra den 1. april 2027.

Modelo 210 kort fortalt

Ejer du en bolig i Spanien? Så skal du indsende Modelo 210.

Modelo 210 er selvangivelsen for ikke-residenters indkomstskat. Spanien kræver den af alle ejere, der bor uden for landet, også selv om boligen aldrig bliver udlejet: Så beregnes skatten af en fiktiv indkomst ud fra boligens katastralværdi.

Udlejer eller sælger du boligen, kommer der andre selvangivelser til. For sene eller manglende selvangivelser koster tillæg og renter. Vi sørger for, at det aldrig sker for dig.

Indsend min Modelo 210 Læs spørgsmål og svar

Sådan fungerer det

1. Fortæl os om din bolig
Svar på nogle få spørgsmål online: hvem der ejer boligen, med hvilke andele, og om den har været udlejet.
2. Send dine dokumenter
Dit NIE-nummer og den seneste IBI-kvittering (kommunens ejendomsskat), hvor katastralværdien står. Udlejer du boligen, så også lejeindtægter og udgifter.
3. Tjek dine tal
Vi beregner skatten for hver ejer og sender dig en oversigt. Intet bliver indsendt, før du har godkendt det.
4. Indsendt – så er det klaret
Vi indsender din Modelo 210 til Agencia Tributaria og sender dig den indsendte selvangivelse og betalingskvitteringen.

Men hvad er Modelo 210 egentlig?

Modelo 210 er blanketten til indkomstskat for ikke-residenter (IRNR). Den skal indsendes af alle, der ejer en bolig i Spanien uden at være skattemæssigt hjemmehørende i landet – for den indkomst, boligen giver, eller som den anses for at give.

Du er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, hvis du opholder dig der mere end 183 dage om året, eller hvis centrum for dine erhvervsmæssige eller økonomiske interesser ligger der. Ellers er du ikke-resident, og din spanske bolig skal med på Modelo 210.

Hvordan beregnes skatten for en bolig, der ikke udlejes?

Spanien beskatter en fiktiv indkomst: 1,1 % af katastralværdien, hvis kommunens værdier er revideret siden 2012, ellers 2 % (reglerne for 2025). Hver ejer angiver sin andel, som beskattes med 19 % for personer bosat i EU eller EØS og med 24 % for alle andre, også personer bosat i Storbritannien.

Hvor hvert tal skal stå på blanketten: vores Modelo 210 PDF forklaret felt for felt.

Eksempel

En villa ejet 50/50 af et par bosat i EU

Katastralværdi: 120.000 €
Fiktiv indkomst (1,1 %): 1.320,00 €
Hver ejers andel (50 %): 660,00 €
Skat pr. ejer (19 %): 125,40 €

Et forenklet eksempel: Vi tjekker, hvilken sats og hvilke værdier der gælder for netop din bolig.

Prøv med dine egne tal

Hvilken situation passer på dig?

Modelo 210 afhænger af, hvad der er sket med din bolig i løbet af året. Vi klarer alle tre situationer.

Feriebolig

Ikke udlejet

Du bruger selv boligen, eller den står tom. Du skal alligevel angive en fiktiv indkomst beregnet ud fra katastralværdien: én selvangivelse pr. ejer, hvert år.

Lejeindtægt

Udlejet

Ferieudlejning eller faste lejere: Lejeindtægten skal oplyses til de spanske skattemyndigheder. Bor du i EU eller EØS, kan du trække dine udgifter fra.

Avance

Solgt

Køberen tilbageholder 3 % af købesummen til skattemyndighederne. Med Modelo 210 angiver du din avance og får den del af de 3 % tilbage, der overstiger den skat, du skal betale.

Godt forberedt

De dokumenter, du skal bruge

De fleste ejere har allerede det hele liggende derhjemme. Her er listen.

NIE-nummer for hver ejer
Det spanske identifikationsnummer for udlændinge sammen med en kopi af dit pas eller ID-kort.
IBI-kvitteringen
Kvitteringen for den årlige kommunale ejendomsskat. Her står boligens katastralværdi (valor catastral) og matrikelnummer (referencia catastral).
Skødet
Den spanske escritura, som viser, hvem der ejer boligen, og hvordan ejerandelene er fordelt.
Lejeindtægter og udgifter
Kun hvis du udlejer boligen: den modtagne leje og – hvis du bor i EU eller EØS – de udgifter, der kan trækkes fra.
Skøderne fra salg og køb
Kun hvis du har solgt: salgsprisen, købsprisen og de 3 %, som køberen tilbageholdt.
I tvivl om, hvad der gælder for dig?
Svar på nogle få spørgsmål, så fortæller vi dig præcis, hvilke dokumenter vi skal bruge.
Indsend min Modelo 210

NytOrden HAC/623/2026

Nye frister for Modelo 210 fra 2027

En ny bekendtgørelse ændrer, hvornår Modelo 210 skal indsendes – både for boliger, der udlejes, og for boliger, der ikke gør.

For boliger, der ikke har været udlejet, skal selvangivelsen for 2025 stadig indsendes senest den 31. december 2026.

For boliger, der ikke udlejes, kan selvangivelsen fra indkomståret 2026 først indsendes fra den 1. april 2027 – ikke allerede i januar.

Vi holder øje med de nye frister og giver dig besked, når det er din tur.

Alle datoer, situation for situation: vores guide til Modelo 210 deadline.

Indsend min Modelo 210

Føj mine frister til min kalenderHver indberetningsperiode i Google, Apple eller Outlook, med påmindelser. Gratis, uden tilmelding.

Ro i maven, år efter år

Din spanske selvangivelse bør hverken koste dig en weekend eller en tur til Spanien.

100 % online
Ingen møder, ingen rejser: Alt foregår fra din computer eller din mobil.
Alle ejere er med
Ejer du boligen sammen med din partner eller familie? Hver ejer skal have sin egen selvangivelse: Vi indsender dem alle samlet.
Du godkender først
Du ser tallene for hver ejer, og intet bliver indsendt, før du siger ja.
På dit sprog
Vores hjemmeside og vores svar er på dit sprog – med klar tale i stedet for skattejargon.