Modelo 210: regelændringer, nyeste først

Dekretet forlænger reglen for indkomståret 2026, hvorefter en bolig, der ikke udlejes, beskattes af 1,1 % af ejendomsværdien (valor catastral) i stedet for 2 %, når kommunens værdier er revideret ved en generel vurdering, der gælder siden 2012. Det er i kraft, men Kongressens Diputación Permanente skal stadig stemme om at godkende det: Cortes er opløst indtil parlamentsvalget.

Godkendes det, fortsætter reglen om 1,1 % for værdier revideret siden 2012 i 2026. Ophæves det, gælder den faste regel igen for 2026: 1,1 % kun når værdierne er revideret i indkomståret eller de ti år før, ellers 2 %, så flere boliger beskattes af 2 %. Vores beregner tilbyder indkomståret 2026, når resultatet af afstemningen kendes.

Det ændrer hverken selvangivelsen for 2025, der skal indsendes senest den 31. december 2026, eller nogen frist. Fra det følgende indkomstår indfører det også en skala på summen af en ejers ejendomsværdier, og det er endnu ikke offentliggjort, hvordan den gælder for ikke-residenter. Desuden må kommunerne hæve IBI for tomme boliger og, i områder med pres på boligmarkedet, for ferieudlejning.

Kongressen stemte imod at godkende dekretet, som dermed blev ophævet. Det indeholdt den samme regel om fiktiv indkomst for indkomståret 2026 og den samme skala for de følgende år: Real Decreto-ley 29/2026 genindførte dem få dage senere og afventer nu sin egen afstemning.

Intet ændrede sig for ejerne i mellemtiden: Ingen selvangivelse for indkomståret 2026 kan indsendes før den 1. april 2027.

Alle selvangivelser, der indsendes fra den 1. januar 2027, bruger en ny udgave af blanketten, uanset indkomstår: også en selvangivelse for 2025, der indsendes for sent.

Den får et felt til antallet af dage, boligen var til din rådighed eller udlejet, et til din ejerandel, et om boligen har en matrikelreference (referencia catastral), og et bilag med udgifter ved udlejning. Se Modelo 210-blanketten felt for felt.

Bolig, der ikke udlejes: Fra indkomståret 2026 indsendes selvangivelsen fra den 1. april til den 31. december året efter, altså fra den 1. april 2027 til den 31. december 2027 for 2026. Selvangivelsen for 2025 beholder sin periode: Den skal indsendes senest den 31. december 2026.

Udlejning med skat at betale: én periode, fra den 1. april til den 20. april året efter, for leje for 2026 samlet for hele året og for leje fra oktober 2026, der angives særskilt. Uden skat at betale gælder stadig den 1. januar til den 20. januar.

Med direkte debitering lukker hver periode nogle dage tidligere: den 23. december for en bolig, der ikke udlejes, og den 15. april for udlejning. Alle datoer: fristen for Modelo 210, situation for situation.