Modelo 210: regelwijzigingen, de nieuwste eerst

Het decreet verlengt voor belastingjaar 2026 de regel waardoor een niet-verhuurde woning wordt belast op 1,1% van de kadastrale waarde in plaats van 2%, als de waarden van de gemeente zijn herzien bij een algemene herwaardering die sinds 2012 geldt. Het is van kracht, maar de Diputación Permanente van het Congres moet nog stemmen over de bekrachtiging: de Cortes zijn ontbonden tot de parlementsverkiezingen.

Bekrachtigd: dan blijft de regel van 1,1% voor waarden die sinds 2012 zijn herzien gelden in 2026. Ingetrokken: dan geldt voor 2026 weer de vaste regel, 1,1% alleen als de waarden zijn herzien in het belastingjaar of de tien jaar ervoor, anders 2%, zodat meer woningen op 2% uitkomen. Onze rekentool biedt belastingjaar 2026 aan zodra de uitslag bekend is.

Het verandert niets aan de aangifte over 2025, uiterlijk op 31 december 2026, en aan geen enkele termijn. Vanaf het volgende belastingjaar voert het ook een schaal in op de som van de kadastrale waarden van een eigenaar; hoe die voor niet-ingezetenen geldt, is nog niet gepubliceerd. En het laat gemeenten de IBI verhogen voor leegstaande woningen en, in gebieden met een krappe woningmarkt, voor toeristische verhuur.

Het Congres stemde tegen de bekrachtiging van dit decreet, dat daarmee verviel. Het bevatte dezelfde regel voor fictief inkomen in belastingjaar 2026 en dezelfde schaal voor de jaren daarna: het Real Decreto-ley 29/2026 voerde ze een paar dagen later opnieuw in en wacht nu op zijn eigen stemming.

Voor eigenaren veranderde er intussen niets: geen enkele aangifte over belastingjaar 2026 kan vóór 1 april 2027 worden ingediend.

Elke aangifte die vanaf 1 januari 2027 wordt ingediend, gebruikt een nieuwe versie van het formulier, ongeacht het belastingjaar: ook een te late aangifte over 2025.

Er komt een vak bij voor het aantal dagen dat de woning tot uw beschikking stond of verhuurd was, een voor uw eigendomsaandeel, een dat aangeeft of de woning een kadastrale referentie heeft, en een bijlage met de kosten van verhuur. Zie het Modelo 210 vak voor vak.

Niet-verhuurde woning: vanaf belastingjaar 2026 dient u de aangifte in van 1 april tot 31 december van het jaar erna, voor 2026 dus van 1 april 2027 tot 31 december 2027. De aangifte over 2025 houdt haar termijn: uiterlijk op 31 december 2026.

Huur met te betalen belasting: één termijn, van 1 april tot 20 april van het jaar erna, voor de huur van 2026 per jaar gegroepeerd en voor huur vanaf oktober 2026 die apart wordt aangegeven. Is de belasting nul, dan blijft het 1 januari tot 20 januari.

Betaalt u per automatische incasso, dan sluit elke termijn een paar dagen eerder: 23 december voor een niet-verhuurde woning, 15 april voor huur. Alle datums: de termijn voor het Modelo 210, per situatie.