Modelo 210: Regeländerungen, die neuesten zuerst

Das Dekret verlängert für das Steuerjahr 2026 die Regel, nach der eine nicht vermietete Immobilie mit 1,1 % ihres Katasterwerts statt 2 % besteuert wird, wenn die Werte der Gemeinde durch eine allgemeine Neubewertung revidiert wurden, die seit 2012 gilt. Es ist in Kraft, doch die Diputación Permanente des Kongresses muss noch über seine Bestätigung abstimmen: Die Cortes sind bis zur Parlamentswahl aufgelöst.

Bestätigt, gilt die Regel von 1,1 % für seit 2012 revidierte Werte auch 2026. Aufgehoben, gilt für 2026 wieder die dauerhafte Regel: 1,1 % nur, wenn die Werte im Steuerjahr oder in den zehn Jahren davor revidiert wurden, sonst 2 %; mehr Immobilien zahlen dann auf 2 %. Unser Rechner bietet das Steuerjahr 2026 an, sobald das Ergebnis feststeht.

Es ändert weder die Erklärung für 2025, fällig bis zum 31. Dezember 2026, noch eine Frist. Ab dem folgenden Steuerjahr führt es außerdem eine Staffel auf die Summe der Katasterwerte eines Eigentümers ein; wie sie für Nichtresidenten gilt, ist noch nicht veröffentlicht. Und es erlaubt den Gemeinden, die IBI für leer stehende Wohnungen und, in angespannten Wohnungsmärkten, für Ferienvermietungen zu erhöhen.

Der Kongress stimmte gegen die Bestätigung dieses Dekrets, das damit aufgehoben wurde. Es enthielt dieselbe Regel zum fiktiven Einkommen für das Steuerjahr 2026 und dieselbe Staffel für die Folgejahre: Das Real Decreto-ley 29/2026 führte sie wenige Tage später wieder ein und wartet nun auf seine eigene Abstimmung.

Für Eigentümer änderte sich dazwischen nichts: Keine Erklärung für das Steuerjahr 2026 kann vor dem 1. April 2027 eingereicht werden.

Jede ab dem 1. Januar 2027 eingereichte Erklärung verwendet eine neue Fassung des Formulars, gleich für welches Steuerjahr: auch eine verspätete Erklärung für 2025.

Hinzu kommen ein Feld für die Zahl der Tage, an denen die Immobilie Ihnen zur Verfügung stand oder vermietet war, eines für Ihren Eigentumsanteil, eines dazu, ob die Immobilie eine Katasterreferenz hat, und eine Anlage für die Kosten der Vermietung. Siehe das Modelo 210 Feld für Feld.

Nicht vermietete Immobilie: Ab dem Steuerjahr 2026 wird die Erklärung vom 1. April bis zum 31. Dezember des Folgejahres eingereicht, für 2026 also vom 1. April 2027 bis zum 31. Dezember 2027. Die Erklärung für 2025 behält ihren Zeitraum: Sie ist bis zum 31. Dezember 2026 fällig.

Vermietung mit Steuerschuld: ein einziger Zeitraum, vom 1. April bis zum 20. April des Folgejahres, für Mieten aus 2026, für das ganze Jahr zusammengefasst, und für Mieten ab Oktober 2026, die einzeln erklärt werden. Ohne Steuerschuld bleibt es bei 1. Januar bis 20. Januar.

Bei Zahlung per Lastschrift endet jeder Zeitraum einige Tage früher: am 23. Dezember für eine nicht vermietete Immobilie, am 15. April für Mieten. Alle Daten: die Frist für das Modelo 210, Situation für Situation.