Pitääkö minun jättää Modelo 210, vaikka en koskaan vuokraa asuntoani?

Kyllä. Ei-residentit maksavat veroa Espanjan-asuntonsa laskennallisesta tulosta silloinkin, kun asunto on vain heidän omassa käytössään tai tyhjillään. Tulo lasketaan IBI-kuitissa näkyvästä katastriarvosta.

Omistan asunnon yhdessä puolisoni kanssa. Riittääkö yksi ilmoitus?

Ei riitä: jokainen omistaja jättää omasta osuudestaan oman Modelo 210 -ilmoituksen. Laadimme ja jätämme kaikkien osaomistajien ilmoitukset yhdessä.

Mitä tarvitsette minulta?

NIE-numerosi, asunnon uusimman IBI-kuitin ja omistusosuutesi. Jos vuokraat asuntoa, myös saamasi vuokrat ja niihin liittyvät kulut.

En ole jättänyt ilmoituksia aiemmilta vuosilta. Mitä nyt?

Puuttuvat ilmoitukset voi edelleen tehdä jälkikäteen. Niistä peritään korotuksia ja korkoja, jotka kasvavat ajan myötä, joten mitä pikemmin, sen parempi. Voimme hoitaa aiemmat vuodet puolestasi.

Kuuluuko CasitaTax Espanjan verohallintoon?

Ei. CasitaTax on yksityinen palvelu, joka ei ole sidoksissa Agencia Tributariaan. Laadimme ilmoituksesi ja jätämme sen puolestasi. Modelo 210 -ilmoituksen jättäminen on maksutonta, ja voit tehdä sen itse Agencia Tributarian verkkosivuilla: hintamme kattaa palvelun, jossa laadimme ja jätämme ilmoituksen puolestasi.

Olenko Espanjan verotuksessa ei-residentti?

Yleensä kyllä, jos oleskelet Espanjassa alle 183 päivää vuodessa ja tärkeimmät taloudelliset etusi ovat muualla. Jos oleskelet siellä yli 183 päivää, sinusta tulee Espanjan verotuksessa residentti: Modelo 210 ei enää koske sinua, vaan asunto ilmoitetaan Espanjan tuloveroilmoituksella (IRPF).

Asun Isossa-Britanniassa. Muuttaako brexit jotain?

Muuttaa. Brexitin jälkeen Isossa-Britanniassa asuvien verokanta on 24 % eikä 19 %, eivätkä he voi enää vähentää kuluja vuokratuloistaan.

Mitä tapahtuu, jos en jätä ilmoitusta?

Verottaja voi periä veron korotuksineen ja viivästyskorkoineen ja joissakin tapauksissa määrätä lisäksi sakon. Kun jätät myöhästyneen ilmoituksen oma-aloitteisesti ennen kuin saat kirjeen, se tulee halvemmaksi kuin Agencia Tributarian yhteydenoton odottaminen.

Muualla asuville, joilla on asunto Espanjassa

Modelo 210 hoituu ajallaan ja huoletta.

Ei koskaan vuokralla? Ilmoitus on silti jätettävä joka vuosi.
Kaikki osaomistajat mukana, jokaiselle oma ilmoitus.
Kokonaan verkossa, asuitpa missä tahansa.
Jäikö vuosi väliin? Hoidamme myös aiempien vuosien ilmoitukset.

Jätä Modelo 210 meille Laske veroni

Vuokraamattomien asuntojen vuoden 2025 ilmoitukset on jätettävä viimeistään 31. joulukuuta 2026. Vuoden 2026 ilmoitukset voi jättää vasta 1. huhtikuuta 2027 alkaen.

Modelo 210 lyhyesti

Omistatko asunnon Espanjassa? Silloin Modelo 210 koskee sinua.

Modelo 210 on Espanjan ei-residenttien tuloveroilmoitus. Espanja vaatii sen jokaiselta muualla asuvalta omistajalta, vaikka asuntoa ei koskaan vuokrattaisi: vero lasketaan silloin laskennallisesta tulosta, joka perustuu asunnon katastriarvoon.

Jos vuokraat tai myyt asunnon, tarvitaan muita ilmoituksia. Myöhästyneistä tai puuttuvista ilmoituksista seuraa korotuksia ja korkoja. Me huolehdimme, ettei sinulle käy niin koskaan.

Jätä Modelo 210 meille Lue usein kysyttyä

Näin se toimii

1. Kerro asunnostasi
Vastaa verkossa muutamaan kysymykseen: kuka asunnon omistaa, millä osuuksilla ja onko se ollut vuokralla.
2. Lähetä asiakirjat
NIE-numerosi ja uusin IBI-kuitti (kunnan kiinteistövero), josta katastriarvo näkyy. Jos vuokraat asuntoa, lisäksi vuokrat ja kulut.
3. Tarkista luvut
Laskemme veron jokaiselle omistajalle ja lähetämme sinulle yhteenvedon. Mitään ei jätetä ennen kuin olet hyväksynyt sen.
4. Jätetty – asia hoidettu
Jätämme Modelo 210 -ilmoituksesi Agencia Tributarialle ja lähetämme sinulle jätetyn ilmoituksen sekä maksukuitin.

Mikä se Modelo 210 oikeastaan on?

Modelo 210 on Espanjan ei-residenttien tuloveron (IRNR) ilmoituslomake. Sen jättää jokainen, joka omistaa asunnon Espanjassa mutta asuu verotuksellisesti muualla. Ilmoitus koskee tuloa, jota asunto tuottaa tai jota sen katsotaan tuottavan.

Espanja pitää sinua verotuksessa maassa asuvana eli residenttinä, jos oleskelet Espanjassa yli 183 päivää vuodessa tai jos liiketoimintasi tai taloudellisten etujesi painopiste on siellä. Muuten olet ei-residentti, ja Espanjan-asuntosi ilmoitetaan Modelo 210 -lomakkeella.

Miten vero lasketaan, kun asuntoa ei vuokrata?

Espanja verottaa laskennallista tuloa: se on 1,1 % katastriarvosta, jos kunnan katastriarvot on tarkistettu vuodesta 2012 alkaen, ja muuten 2 % (vuoden 2025 säännöt). Kukin omistaja ilmoittaa oman osuutensa. Verokanta on 19 % EU- ja ETA-maissa asuville ja 24 % kaikille muille, myös Isossa-Britanniassa asuville.

Mihin kukin luku lomakkeessa kirjoitetaan: Modelo 210 PDF kenttä kentältä.

Esimerkki

Villa, jonka EU:ssa asuva pariskunta omistaa puoliksi

Katastriarvo: 120 000 €
Laskennallinen tulo (1,1 %): 1 320,00 €
Kunkin omistajan osuus (50 %): 660,00 €
Vero omistajaa kohti (19 %): 125,40 €

Yksinkertaistettu esimerkki: tarkistamme, mikä verokanta ja mitkä arvot koskevat juuri sinun asuntoasi.

Kokeile omilla luvuillasi

Mikä on sinun tilanteesi?

Modelo 210 -ilmoitus riippuu siitä, mitä asunnollesi tapahtui vuoden aikana. Hoidamme kaikki kolme tilannetta.

Loma-asunto

Ei vuokralla

Käytät asuntoa itse tai se on tyhjillään. Ilmoitat silti laskennallisen tulon, joka määräytyy katastriarvon perusteella: yksi ilmoitus omistajaa kohti, joka vuosi.

Vuokratulot

Vuokralla

Lomavuokraus tai pitkäaikaiset vuokralaiset: vuokratulot ilmoitetaan Espanjan verottajalle. EU- ja ETA-maissa asuvat voivat vähentää kulunsa.

Luovutusvoitto

Myyty

Ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta verottajalle. Modelo 210 -ilmoituksella ilmoitat luovutusvoittosi ja saat takaisin sen osan 3 %:n pidätyksestä, joka ylittää maksettavan verosi.

Valmistaudu

Tarvittavat asiakirjat

Useimmilta omistajilta kaikki löytyy jo kotoa. Tässä lista.

Jokaisen omistajan NIE-numero
Espanjan ulkomaalaisille myöntämä tunnistenumero sekä kopio passistasi tai henkilökortistasi.
IBI-kuitti
Kunnan vuosittainen kiinteistöverolasku. Siitä näkyvät asunnon katastriarvo (valor catastral) ja kiinteistötunnus (referencia catastral).
Kauppakirja
Escritura, josta näkyy, kuka asunnon omistaa ja millä osuuksilla.
Vuokrat ja kulut
Vain jos vuokraat asuntoa: saadut vuokrat ja, jos asut EU- tai ETA-maassa, vähennettävät kulut.
Myynnin ja oston kauppakirjat
Vain jos myit asunnon: myyntihinta, ostohinta ja ostajan pidättämä 3 %.
Etkö ole varma, mikä koskee sinua?
Vastaa muutamaan kysymykseen, niin kerromme tarkalleen, mitä asiakirjoja tarvitsemme.
Jätä Modelo 210 meille

UuttaOrden HAC/623/2026

Modelo 210: uudet määräajat vuonna 2027

Uusi asetus muuttaa sitä, milloin Modelo 210 -ilmoitus jätetään – niin vuokrattujen kuin vuokraamattomienkin asuntojen osalta.

Vuokraamattomien asuntojen vuoden 2025 ilmoitukset on edelleen jätettävä viimeistään 31. joulukuuta 2026.

Verovuodesta 2026 lähtien vuokraamattomien asuntojen ilmoitukset voi jättää vasta 1. huhtikuuta 2027 alkaen, ei enää tammikuussa.

Seuraamme uutta aikataulua ja kerromme, kun on sinun vuorosi.

Kaikki päivämäärät tilanne kerrallaan: oppaamme Modelo 210 -ilmoituksen määräajoista.

Jätä Modelo 210 meille

Lisää määräaikani kalenteriiniJokainen ilmoitusjakso Googleen, Appleen tai Outlookiin muistutuksineen. Maksuton, ei rekisteröitymistä.

Mielenrauhaa joka vuosi

Espanjan veroilmoitusten hoitaminen kotoa käsin ei saisi viedä viikonloppua – saati vaatia matkaa Espanjaan.

Kokonaan verkossa
Ei ajanvarauksia eikä matkoja: kaikki hoituu tietokoneella tai puhelimella.
Kaikki omistajat mukana
Omistatko asunnon puolisosi tai perheesi kanssa? Jokainen omistaja tarvitsee oman ilmoituksen: jätämme ne kaikki kerralla.
Sinä hyväksyt ensin
Näet luvut jokaisen omistajan osalta, eikä mitään jätetä ennen kuin sanot kyllä.
Omalla kielelläsi
Sivustomme ja vastauksemme ovat sinun kielelläsi: selvää puhetta ilman verojargonia.