Hvad skylder din bolig i Spanien i år?

Du er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien

Mere end 183 dage om året i Spanien, eller dine primære interesser der: Modelo 210 gælder ikke længere. Dine indkomster, også boligens, skal med på den spanske selvangivelse (IRPF). Den indsender vi ikke.

Modelo 210 for at eje boligen

Også selv om du aldrig udlejer: en skat af en fiktiv indkomst, beregnet ud fra katastralværdien på IBI-kvitteringen. Én selvangivelse pr. ejer, for ejerandelen.

Kun de dage, hvor du ejede boligen, og den ikke var udlejet, tæller.

Modelo 210 af lejeindtægten

Én selvangivelse pr. ejer, af ejerens del af lejen: 19 %, efter udgifterne for de udlejede dage.

Én selvangivelse pr. ejer, af ejerens del af lejen: 24 % af bruttolejen, uden fradrag for udgifter.

Én selvangivelse pr. ejer, af ejerens del af lejen: 24 % af bruttolejen, uden fradrag for udgifter.

Moms på ferieudlejning

Fra 1. december 2026 betaler udlejning i 30 nætter eller færre på fastlandet og Balearerne 10 % moms, indberettet hvert kvartal (Modelo 303). Vi registrerer dig og indsender: 29,95 € pr. kvartal.

Modelo 210 for salget

Køberen tilbageholder 3 % af prisen og indbetaler det til skattemyndighederne inden for 1 måned (Modelo 211). Din selvangivelse følger i de 3 måneder derefter: Den beskatter gevinsten med 19 % og får det tilbage, som de 3 % betalte for meget.

Kommunens plusvalía: Bor sælgeren ikke i Spanien, indberetter køberen den i sælgerens sted, inden for 30 arbejdsdage.

Arve- eller gaveafgift

Hver arving, eller den, der modtager gaven, indsender den (Modelo 650 for en arv, 651 for en gave), efter reglerne i den region, hvor boligen ligger, og kommunens plusvalía kommer oveni. Dem indsender vi ikke endnu: Spørg os. Derefter indsender hver ny ejer sin egen Modelo 210.

Året, du købte den

Købt af en sælger, der ikke bor i Spanien? Så skulle du som køber tilbageholde 3 % af prisen og indbetale det inden for 1 måned (Modelo 211): Tjek det med notaren eller advokaten ved købet. Den indsender vi ikke.

Selvangivelserne for tidligere år

En selvangivelse, der aldrig blev indsendt, kan stadig indsendes for sent, med et tillæg, der vokser med tiden: Jo før, jo billigere. Skattemyndighederne kan kræve en selvangivelse i 4 år.

Ved du ikke, hvad der blev indsendt? Vi tjekker det, år for år, før noget andet.

Brevet fra Agencia Tributaria

Svar inden for den frist, brevet angiver: mindst 10 arbejdsdage for en anmodning, regnet fra forkyndelsen. Vi læser det og svarer for dig.

IBI, til kommunen

IBI er kommunens ejendomsskat: Du betaler den hvert år til kommunen eller dens skattekontor, ikke til Agencia Tributaria. Den er ikke Modelo 210: At betale den indsender ingen selvangivelse.

I købsåret påhviler den den, der ejede boligen den 1. januar 2025, medmindre skødet fordeler den.

I købsåret påhviler den den, der ejede boligen den 1. januar 2026, medmindre skødet fordeler den.