Momsen på din ferieudlejning i Spanien, indsendt og betalt for dig.

Jeg udlejer i mere end 30 nætter. Er jeg berørt?

Ikke af denne ændring: en bolig, der udlejes til samme lejer i mere end 30 nætter uden hotelydelser, forbliver momsfri. Lejen skal stadig med i din Modelo 210.

Har jeg brug for et spansk selskab eller en gestor?

Nej. Udlejer du alene, er dit NIE-nummer dit skattenummer (NIF); med medejere får jeres sameje sit eget, og det ansøger vi om. Vi indsender Modelo 036 og hver opgørelse i dit navn, som indsender godkendt af Agencia Tributaria, med den fuldmagt du underskriver.

Er dekretet endeligt?

Ja: Congreso godkendte Real Decreto-ley 29/2026 den 12. november 2026. Fra 1. december 2026 gælder moms for udlejning i 30 nætter eller færre, og vi fakturerer intet kvartal, før momsen gælder for din udlejning.

Hvornår skal min første momsopgørelse indsendes?

Momsen gælder fra 1. december 2026: din første Modelo 303 dækker december og skal indsendes senest 30. januar 2027, sammen med årets Modelo 390.

Kan jeg trække momsen på mine udgifter fra?

Ja: momsen på udgifter til udlejningen, såsom rengøring, reparationer eller forbrugsvarer, trækkes fra den moms, dine gæster betalte, kvartal for kvartal, så længe fakturaerne er i dit navn, eller i jeres samejes navn, hvis du udlejer med medejere.

Jeg bor uden for EU. Hvad ændrer sig?

Den spanske momslov kræver, at ejere, der bor uden for Den Europæiske Union, Norge undtaget, udpeger en skatterepræsentant i Spanien før deres første momspligtige udlejning: også ejere i Storbritannien, Schweiz eller USA. Vi ordner det med vores samarbejdspartner i Spanien.

Gælder det i hele Spanien?

På fastlandet og Balearerne. De Kanariske Øer, Ceuta og Melilla ligger uden for det spanske momsområde: udlejning dér betaler ikke moms. En bolig i País Vasco indberetter sin moms til sin egen Diputación Foral, og det dækker vi ikke endnu.