Was schuldet Ihre Immobilie in Spanien in diesem Jahr?

Sie sind in Spanien steuerlich ansässig

Mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien oder Ihre wirtschaftlichen Interessen dort: Das Modelo 210 entfällt. Ihre Einkünfte, auch die der Immobilie, gehören in die spanische Einkommensteuererklärung (IRPF). Diese geben wir nicht ab.

Modelo 210 für den Besitz der Immobilie

Auch wenn Sie nie vermieten: eine Steuer auf ein fiktives Einkommen, berechnet aus dem Katasterwert auf dem IBI-Bescheid. Eine Erklärung je Eigentümer, für seinen Anteil.

Es zählen nur die Tage, an denen Ihnen die Immobilie gehörte und sie nicht vermietet war.

Modelo 210 auf die Miete

Eine Erklärung je Eigentümer, auf seinen Anteil an der Miete: 19 %, nach Abzug der Kosten der vermieteten Tage.

Eine Erklärung je Eigentümer, auf seinen Anteil an der Miete: 24 % der Bruttomiete, ohne Abzug von Kosten.

Eine Erklärung je Eigentümer, auf seinen Anteil an der Miete: 24 % der Bruttomiete, ohne Abzug von Kosten.

Mehrwertsteuer auf Ferienvermietung

Ab 1. Dezember 2026 zahlen Vermietungen von 30 Nächten oder weniger auf dem Festland und den Balearen 10 % Mehrwertsteuer, vierteljährlich erklärt (Modelo 303). Wir melden Sie an und erklären sie: 29,95 € pro Quartal.

Modelo 210 für den Verkauf

Der Käufer behält 3 % des Preises ein und zahlt sie innerhalb von 1 Monat an das Finanzamt (Modelo 211). Ihre Erklärung folgt in den 3 Monaten danach: Sie besteuert den Gewinn mit 19 % und holt zurück, was die 3 % zu viel gezahlt haben.

Die Plusvalía der Gemeinde: Wohnt der Verkäufer nicht in Spanien, erklärt sie der Käufer an seiner Stelle, innerhalb von 30 Werktagen.

Erbschaft- oder Schenkungsteuer

Jeder Erbe oder wer die Schenkung erhält, erklärt sie (Modelo 650 für eine Erbschaft, 651 für eine Schenkung), nach den Regeln der Region, in der die Immobilie liegt, und die Plusvalía der Gemeinde kommt hinzu. Das geben wir noch nicht ab: Fragen Sie uns. Danach gibt jeder neue Eigentümer sein eigenes Modelo 210 ab.

Das Jahr des Kaufs

Von einem Verkäufer gekauft, der nicht in Spanien wohnt? Dann mussten Sie als Käufer 3 % des Preises einbehalten und innerhalb von 1 Monat abführen (Modelo 211): Klären Sie das mit dem Notar oder dem Anwalt des Kaufs. Das geben wir nicht ab.

Die Erklärungen der Vorjahre

Eine nie abgegebene Erklärung lässt sich noch verspätet abgeben, mit einem Zuschlag, der mit der Zeit wächst: je früher, desto günstiger. Das Finanzamt kann eine Erklärung 4 Jahre lang einfordern.

Sie wissen nicht, was abgegeben wurde? Wir prüfen es Jahr für Jahr, bevor wir etwas tun.

Das Schreiben der Agencia Tributaria

Antworten Sie in der darin genannten Frist: mindestens 10 Werktage für ein Auskunftsersuchen, ab der Zustellung. Wir lesen es und antworten für Sie.

Die IBI, an die Gemeinde

Die IBI ist die Grundsteuer der Gemeinde: Sie zahlen sie jedes Jahr an das Rathaus oder seine Steuerstelle, nicht an die Agencia Tributaria. Sie ist nicht das Modelo 210: Wer sie zahlt, hat damit keine Erklärung abgegeben.

Im Jahr des Kaufs trägt sie, wer am 1. Januar 2025 Eigentümer war, sofern die Urkunde sie nicht aufteilt.

Im Jahr des Kaufs trägt sie, wer am 1. Januar 2026 Eigentümer war, sofern die Urkunde sie nicht aufteilt.