Mitä Espanjan-asuntosi velvoittaa tänä vuonna?

Olet Espanjan verotuksessa residentti

Yli 183 päivää vuodessa Espanjassa tai tärkeimmät etusi siellä: Modelo 210 ei enää koske sinua. Tulosi, myös asunnon tulot, ilmoitetaan Espanjan tuloveroilmoituksella (IRPF). Emme jätä sitä.

Modelo 210 asunnon omistamisesta

Vaikka et koskaan vuokraisi: vero laskennallisesta tulosta, joka lasketaan IBI-kuitin katastriarvosta. Yksi ilmoitus omistajaa kohden, hänen osuudestaan.

Vain ne päivät lasketaan, jolloin asunto oli sinun eikä vuokralla.

Modelo 210 vuokratulosta

Yksi ilmoitus omistajaa kohden, hänen osuudestaan vuokrasta: 19 % vuokrapäivien kulujen jälkeen.

Yksi ilmoitus omistajaa kohden, hänen osuudestaan vuokrasta: 24 % bruttovuokrasta ilman kulujen vähennystä.

Yksi ilmoitus omistajaa kohden, hänen osuudestaan vuokrasta: 24 % bruttovuokrasta ilman kulujen vähennystä.

Arvonlisävero lomavuokrauksesta

1. joulukuuta 2026 alkaen enintään 30 yön vuokraukset maksavat Manner-Espanjassa ja Baleaareilla 10 % alv:tä, ilmoitettuna neljännesvuosittain (Modelo 303). Rekisteröimme sinut ja ilmoitamme: 29,95 € neljännekseltä.

Modelo 210 myynnistä

Ostaja pidättää 3 % hinnasta ja maksaa sen verottajalle 1 kuukauden kuluessa (Modelo 211). Ilmoituksesi seuraa sitä seuraavien 3 kuukauden aikana: voitosta maksetaan 19 % veroa, ja liikaa maksettu osa 3 %:sta palautetaan.

Kunnan plusvalía: jos myyjä ei asu Espanjassa, ostaja ilmoittaa sen myyjän puolesta 30 arkipäivän kuluessa.

Perintö- tai lahjavero

Jokainen perillinen tai lahjan saaja jättää sen (Modelo 650 perinnöstä, 651 lahjasta) sen alueen sääntöjen mukaan, jossa asunto on, ja lisäksi tulee kunnan plusvalía. Emme vielä jätä niitä: kysy meiltä. Sen jälkeen jokainen uusi omistaja jättää oman Modelo 210 -ilmoituksensa.

Ostovuosi

Ostitko asunnon myyjältä, joka ei asu Espanjassa? Silloin sinun ostajana piti pidättää 3 % hinnasta ja maksaa se 1 kuukauden kuluessa (Modelo 211): tarkista asia kaupan notaarilta tai asianajajalta. Emme jätä sitä.

Aiempien vuosien ilmoitukset

Jättämättä jäänyt ilmoitus voidaan yhä jättää myöhässä korotuksen kera, joka kasvaa ajan myötä: mitä aiemmin, sitä halvemmalla. Verottaja voi periä ilmoituksen veroa 4 vuoden ajan.

Etkö tiedä, mitä on jätetty? Tarkistamme sen vuosi vuodelta ennen mitään muuta.

Agencia Tributarian kirje

Vastaa kirjeessä annetussa ajassa: pyyntöön vähintään 10 arkipäivää tiedoksiannosta lukien. Luemme sen ja vastaamme puolestasi.

IBI, kunnalle

IBI on kunnan kiinteistövero: maksat sen joka vuosi kunnalle tai sen verotoimistolle, et Agencia Tributarialle. Se ei ole Modelo 210: sen maksaminen ei jätä mitään ilmoitusta.

Ostovuonna sen maksaa se, joka omisti asunnon 1. tammikuuta 2025, ellei kauppakirjassa jaeta sitä toisin.

Ostovuonna sen maksaa se, joka omisti asunnon 1. tammikuuta 2026, ellei kauppakirjassa jaeta sitä toisin.