Wat moet u dit jaar voor uw woning in Spanje aangeven?

U bent fiscaal resident van Spanje

Meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, of uw belangrijkste belangen daar: het Modelo 210 geldt niet meer. Uw inkomen, ook dat van de woning, hoort in de Spaanse aangifte inkomstenbelasting (IRPF). Die dienen wij niet in.

Modelo 210 voor het bezit van de woning

Ook als u nooit verhuurt: belasting over een fictief inkomen, berekend op basis van de kadastrale waarde op de IBI-aanslag. Eén aangifte per eigenaar, voor zijn aandeel.

Alleen de dagen dat de woning van u was en niet verhuurd werd tellen mee.

Modelo 210 over de huur

Eén aangifte per eigenaar, over zijn deel van de huur: 19%, na aftrek van de kosten van de verhuurde dagen.

Eén aangifte per eigenaar, over zijn deel van de huur: 24% van de bruto huur, zonder aftrek van kosten.

Eén aangifte per eigenaar, over zijn deel van de huur: 24% van de bruto huur, zonder aftrek van kosten.

Btw op vakantieverhuur

Vanaf 1 december 2026 betaalt verhuur van 30 nachten of minder op het vasteland en de Balearen 10% btw, elk kwartaal aangegeven (Modelo 303). Wij schrijven u in en doen de aangifte: € 29,95 per kwartaal.

Modelo 210 voor de verkoop

De koper houdt 3% van de prijs in en betaalt die binnen 1 maand aan de fiscus (Modelo 211). Uw aangifte volgt in de 3 maanden daarna: die belast de winst tegen 19% en haalt terug wat de 3% te veel betaalde.

De plusvalía van de gemeente: woont de verkoper niet in Spanje, dan geeft de koper die in zijn plaats aan, binnen 30 werkdagen.

Erf- of schenkbelasting

Elke erfgenaam, of wie de schenking krijgt, dient die in (Modelo 650 voor een erfenis, 651 voor een schenking), volgens de regels van de regio waar de woning ligt, en de plusvalía van de gemeente komt erbij. Die dienen we nog niet in: vraag het ons. Daarna dient elke nieuwe eigenaar zijn eigen Modelo 210 in.

Het jaar van aankoop

Gekocht van een verkoper die niet in Spanje woont? Dan moest u als koper 3% van de prijs inhouden en binnen 1 maand afdragen (Modelo 211): vraag het na bij de notaris of de advocaat van de aankoop. Die dienen wij niet in.

De aangiftes van eerdere jaren

Een nooit ingediende aangifte kan nog te laat worden ingediend, met een toeslag die met de tijd groeit: hoe eerder, hoe goedkoper. De fiscus kan een aangifte 4 jaar lang vorderen.

Weet u niet wat er is ingediend? Wij controleren het, jaar voor jaar, voordat we iets doen.

De brief van de Agencia Tributaria

Antwoord binnen de termijn die erin staat: minstens 10 werkdagen voor een verzoek, vanaf de betekening. Wij lezen hem en antwoorden voor u.

De IBI, aan de gemeente

De IBI is de onroerendezaakbelasting van de gemeente: u betaalt die elk jaar aan het gemeentehuis of zijn belastingdienst, niet aan de Agencia Tributaria. Het is niet het Modelo 210: wie die betaalt, heeft daarmee geen aangifte ingediend.

In het jaar van aankoop is die voor wie op 1 januari 2025 eigenaar was, tenzij de akte haar verdeelt.

In het jaar van aankoop is die voor wie op 1 januari 2026 eigenaar was, tenzij de akte haar verdeelt.