Momsen på din semesteruthyrning i Spanien, deklarerad och betald åt dig.

Jag hyr ut i mer än 30 nätter. Berörs jag?

Inte av den här ändringen: en bostad som hyrs ut till samma hyresgäst i mer än 30 nätter, utan hotelltjänster, förblir momsfri. Hyran ska fortfarande med i din Modelo 210.

Behöver jag ett spanskt bolag eller en gestor?

Nej. Hyr du ut ensam är ditt NIE-nummer ditt skattenummer (NIF); med delägare får er ägargemenskap ett eget, och det ansöker vi om. Vi lämnar in Modelo 036 och varje deklaration i ditt namn, som ombud godkänt av Agencia Tributaria, med den fullmakt du skriver under.

Är dekretet slutgiltigt?

Ja: Congreso godkände Real Decreto-ley 29/2026 den 12 november 2026. Från 1 december 2026 gäller moms för uthyrning i 30 nätter eller färre, och vi debiterar inget kvartal innan momsen gäller för din uthyrning.

När ska min första momsdeklaration lämnas in?

Momsen gäller från 1 december 2026: din första Modelo 303 omfattar december och ska lämnas in senast 30 januari 2027, tillsammans med årets Modelo 390.

Kan jag dra av momsen på mina kostnader?

Ja: momsen på kostnader för uthyrningen, som städning, reparationer eller förnödenheter, dras av från momsen dina gäster betalade, kvartal för kvartal, så länge fakturorna är ställda till dig, eller till er ägargemenskap om du hyr ut med delägare.

Jag bor utanför EU. Vad ändras?

Den spanska momslagen kräver att ägare som bor utanför Europeiska unionen, Norge undantaget, utser en skatterepresentant i Spanien före sin första momspliktiga uthyrning: även ägare i Storbritannien, Schweiz eller USA. Vi ordnar det med vår samarbetspartner i Spanien.

Gäller det i hela Spanien?

På fastlandet och Balearerna. Kanarieöarna, Ceuta och Melilla ligger utanför det spanska momsområdet: uthyrning där betalar ingen moms. En bostad i País Vasco deklarerar momsen hos sin egen Diputación Foral, och det hanterar vi inte ännu.