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Die Mehrwertsteuer Ihrer Ferienvermietung in Spanien, für Sie erklärt und bezahlt.
Ab 1. Dezember 2026 zahlt eine Wohnung, die für 30 Nächte oder weniger vermietet wird, auf dem Festland und den Balearen 10 % Mehrwertsteuer, nach dem Real Decreto-ley 29/2026. Allein oder mit Miteigentümern, wo auch immer Sie leben: Wir melden Sie an, erklären jedes Quartal und zahlen die Steuer für Sie.
Anmeldung inklusive: das Modelo 036, für Sie allein oder gemeinsam mit Ihren Miteigentümern.- Jedes Quartal: das Modelo 303, und jährlich das 390.
- Wir zahlen die Mehrwertsteuer für Sie und schicken Ihnen den Nachweis.
29,95 € pro Quartal
Inkl. MwSt. und Anmeldung. Nichts zu zahlen, solange die MwSt. nicht gilt.
Der Congreso hat das Real Decreto-ley 29/2026 am 12. November 2026 bestätigt: Ab 1. Dezember 2026 gilt die Mehrwertsteuer für diese Vermietungen. Wir berechnen kein Quartal, bevor sie für Ihre gilt.
Was sich für Ihre Ferienvermietung ändert
Die Regeln des Real Decreto-ley 29/2026, Artikel 7, vom Congreso bestätigt.
Vermietungen von 30 Nächten oder weniger
Eine möblierte Wohnung, die an denselben Gast für 30 Nächte oder weniger vermietet wird, oder mit Hoteldienstleistungen (Reinigung während des Aufenthalts, Wäsche, Mahlzeiten), ist nicht mehr befreit. Längere Vermietungen bleiben befreit, ebenso die Wohnung, in der Sie selbst leben. Fall für Fall: unser Ratgeber zur Umsatzsteuer Ferienwohnung.
10 % MwSt. ab 1. Dezember 2026
Der ermäßigte Satz, auf den Preis, den Ihre Gäste zahlen. Die Provision einer Plattform oder eines Verwalters behält ihre eigenen 21 %.
Einmal anmelden: Modelo 036
Die Vermietung wird für die Mehrwertsteuer zu einer wirtschaftlichen Tätigkeit, die mit dem Modelo 036 angemeldet wird. Vermieten Sie allein, ist Ihre NIE Ihre Steuernummer (NIF). Vermieten Sie mit Miteigentümern, auch als Paar, tun Sie das gemeinsam als Miteigentümergemeinschaft (comunidad de bienes), die eine eigene Steuernummer erhält: Wir beantragen sie. Wir reichen alles für Sie ein.
Jedes Quartal: Modelo 303
Die Mehrwertsteuer, die Ihre Gäste gezahlt haben, abzüglich der Mehrwertsteuer auf Ihre Ausgaben für die Vermietung, erklärt und gezahlt bis zum 20. April, Juli und Oktober und bis zum 30. Januar für das letzte Quartal, mit der Jahreszusammenfassung (Modelo 390).
Das Modelo 210 bleibt
Die Mehrwertsteuer ersetzt nicht die Einkommensteuer: Die Miete gehört weiterhin in das Modelo 210 jedes Eigentümers, bei uns ab 33,95 € im Jahr.
Die Mehrwertsteuer Ihrer Vermietung, erledigt
29,95 €pro Quartal
Abgerechnet jedes Quartal ab dem ersten mit Mehrwertsteuer, inkl. MwSt. Jederzeit kündbar. Das Modelo 210 auf die Miete ist ein eigenes Paket, ab 33,95 € im Jahr.
Meine Ferienvermietung anmelden- Ihre Anmeldung (Modelo 036), inklusive
- Jedes Modelo 303, aus den Abrechnungen Ihrer Plattformen
- Das jährliche Modelo 390
- Wir zahlen die Steuer für Sie: keine Überweisung nach Spanien, kein spanisches Bankkonto
- Ihr Nachweis: die eingereichte Erklärung und der Zahlungsbeleg der Agencia Tributaria
Sichere Zahlung mit Stripe
Mehrwertsteuer bei Ferienvermietung: Ihre Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns, wir melden uns bei Ihnen.
Schreiben Sie unsIch vermiete für mehr als 30 Nächte. Betrifft mich das?
Nicht diese Änderung: Eine Wohnung, die an denselben Mieter für mehr als 30 Nächte ohne Hoteldienstleistungen vermietet wird, bleibt von der Mehrwertsteuer befreit. Die Miete gehört weiterhin in Ihr Modelo 210.
Brauche ich eine spanische Gesellschaft oder einen Gestor?
Nein. Vermieten Sie allein, ist Ihre NIE Ihre Steuernummer (NIF); vermieten Sie mit anderen, erhält Ihre Miteigentümergemeinschaft eine eigene, und wir beantragen sie. Wir reichen das Modelo 036 und jede Erklärung in Ihrem Namen ein, als von der Agencia Tributaria zugelassener Einreicher, mit der Vollmacht, die Sie unterschreiben.
Ist das Dekret endgültig?
Ja: Der Congreso hat das Real Decreto-ley 29/2026 am 12. November 2026 bestätigt. Ab 1. Dezember 2026 gilt die Mehrwertsteuer für Vermietungen von 30 Nächten oder weniger, und wir berechnen kein Quartal, bevor sie für Ihre Vermietungen gilt.
Wann ist meine erste Mehrwertsteuererklärung fällig?
Die Mehrwertsteuer gilt ab 1. Dezember 2026: Ihr erstes Modelo 303 deckt den Dezember ab und ist bis zum 30. Januar 2027 fällig, zusammen mit dem jährlichen Modelo 390.
Kann ich die Mehrwertsteuer auf meine Ausgaben abziehen?
Ja: Die Mehrwertsteuer auf Ausgaben für die Vermietung, etwa Reinigung, Reparaturen oder Verbrauchsmaterial, wird Quartal für Quartal von der Mehrwertsteuer Ihrer Gäste abgezogen, sofern die Rechnungen auf Ihren Namen lauten oder, wenn Sie gemeinsam vermieten, auf den Ihrer Miteigentümergemeinschaft.
Ich lebe außerhalb der EU. Was ändert sich?
Das spanische Mehrwertsteuergesetz verlangt von Eigentümern, die außerhalb der Europäischen Union leben, Norwegen ausgenommen, vor ihrer ersten steuerpflichtigen Vermietung einen steuerlichen Vertreter in Spanien zu benennen: auch von Eigentümern im Vereinigten Königreich, in der Schweiz oder in den USA. Wir organisieren das mit unserem Partner in Spanien.
Gilt das überall in Spanien?
Auf dem Festland und auf den Balearen. Die Kanarischen Inseln, Ceuta und Melilla liegen außerhalb des Gebiets der spanischen Mehrwertsteuer: Vermietungen dort zahlen sie nicht. Eine Wohnung im País Vasco erklärt ihre Mehrwertsteuer bei ihrer eigenen Diputación Foral, die wir noch nicht abdecken.
Die Mehrwertsteuer Ihrer Vermietung, erledigt
Das alles übernehmen wir für Sie:
- Ihre Anmeldung (Modelo 036), inklusive
- Jedes Modelo 303, aus den Abrechnungen Ihrer Plattformen
- Das jährliche Modelo 390
- Wir zahlen die Steuer für Sie: keine Überweisung nach Spanien, kein spanisches Bankkonto
- Ihr Nachweis: die eingereichte Erklärung und der Zahlungsbeleg der Agencia Tributaria
Vorab eine Frage? Schreiben Sie uns an contact@casitatax.com.
