Novedad
El IVA de tu alquiler turístico en España, presentado y pagado en tu lugar.
Desde el 1 de diciembre de 2026, una vivienda alquilada 30 noches o menos paga un 10 % de IVA en la Península y en Baleares, según el Real Decreto-ley 29/2026. Por tu cuenta o con otros copropietarios, vivas donde vivas: te damos de alta, presentamos cada trimestre y pagamos el IVA por ti.
Alta incluida: el Modelo 036, el tuyo o el que compartes con tus copropietarios.- Cada trimestre: el Modelo 303, y el 390 anual.
- Pagamos el IVA por ti y te enviamos la prueba.
29,95 € al trimestre
IVA incluido, alta incluida. Nada que pagar mientras no se aplique el IVA.
El Congreso convalidó el Real Decreto-ley 29/2026 el 12 de noviembre de 2026: el IVA se aplica a estos alquileres desde el 1 de diciembre de 2026. No cobramos ningún trimestre antes de que se aplique a los tuyos.
Qué cambia en tu alquiler turístico
Las reglas del Real Decreto-ley 29/2026, artículo 7, convalidado por el Congreso.
Alquileres de 30 noches o menos
Una vivienda amueblada alquilada al mismo huésped 30 noches o menos, o con servicios hoteleros (limpieza durante la estancia, ropa de cama, comidas), deja de estar exenta. Los alquileres más largos siguen exentos, igual que la vivienda en la que vives. Caso por caso: nuestra guía sobre el IVA alquiler vacacional.
10 % de IVA desde el 1 de diciembre de 2026
El tipo reducido, sobre el precio que pagan tus huéspedes. La comisión de una plataforma o de un gestor mantiene su propio 21 %.
Darse de alta una vez: Modelo 036
El alquiler pasa a ser una actividad económica a efectos del IVA, que se da de alta con el Modelo 036. Si alquilas por tu cuenta, tu NIE es tu número fiscal (NIF). Si alquilas con otros copropietarios, pareja incluida, lo hacéis juntos como comunidad de bienes, que tiene su propio número fiscal: lo solicitamos nosotros. Lo presentamos todo por ti.
Cada trimestre: Modelo 303
El IVA que pagaron tus huéspedes, menos el IVA de tus gastos del alquiler, declarado e ingresado antes del 20 de abril, julio y octubre, y antes del 30 de enero para el último trimestre, con el resumen anual (Modelo 390).
El Modelo 210 sigue
El IVA no sustituye al impuesto sobre la renta: el alquiler sigue en el Modelo 210 de cada propietario, desde 33,95 € al año con nosotros.
El IVA de tu alquiler, en nuestras manos
29,95 €al trimestre
Se cobra cada trimestre desde el primero sujeto a IVA, IVA incluido. Sin permanencia. El Modelo 210 del alquiler es un plan aparte, desde 33,95 € al año.
Dar de alta mi alquiler- Tu alta (Modelo 036), incluida
- Cada Modelo 303, a partir de los extractos de tus plataformas
- El Modelo 390 anual
- Pagamos el impuesto por ti: sin transferencias a España ni cuenta bancaria española
- Tu prueba: la declaración presentada y el justificante de pago de la Agencia Tributaria
Pago seguro con Stripe
IVA del alquiler turístico: tus preguntas
¿No encuentras la respuesta que buscas? Escríbenos y te contestaremos.
EscríbenosAlquilo por más de 30 noches. ¿Me afecta?
No este cambio: una vivienda alquilada al mismo inquilino más de 30 noches, sin servicios hoteleros, sigue exenta de IVA. El alquiler sigue yendo a tu Modelo 210.
¿Necesito una sociedad española o un gestor?
No. Si alquilas por tu cuenta, tu NIE es tu número fiscal (NIF); con otros copropietarios, vuestra comunidad de bienes tiene el suyo, y lo solicitamos nosotros. Presentamos el Modelo 036 y cada declaración en tu nombre, como presentador autorizado por la Agencia Tributaria, con la autorización que firmas.
¿Es definitivo el decreto?
Sí: el Congreso convalidó el Real Decreto-ley 29/2026 el 12 de noviembre de 2026. El IVA se aplica a los alquileres de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026, y no cobramos ningún trimestre antes de que se aplique a tus alquileres.
¿Cuándo presento mi primera declaración de IVA?
El IVA se aplica desde el 1 de diciembre de 2026: tu primer Modelo 303 cubre diciembre y se presenta antes del 30 de enero de 2027, junto con el Modelo 390 anual.
¿Puedo deducir el IVA de mis gastos?
Sí: el IVA de los gastos del alquiler, como la limpieza, las reparaciones o los suministros, se resta del IVA que pagaron tus huéspedes, trimestre a trimestre, siempre que las facturas estén a tu nombre, o al de vuestra comunidad de bienes si alquilas con otros copropietarios.
Vivo fuera de la UE. ¿Qué cambia?
La ley española del IVA exige a los propietarios que viven fuera de la Unión Europea, salvo en Noruega, designar un representante fiscal en España antes de su primer alquiler sujeto a IVA: también a quienes viven en el Reino Unido, Suiza o Estados Unidos. Lo gestionamos con nuestro colaborador en España.
¿Se aplica en toda España?
En la Península y en Baleares. Canarias, Ceuta y Melilla quedan fuera del IVA español: allí los alquileres no lo pagan. Una vivienda en el País Vasco declara su IVA ante su propia Diputación Foral, que todavía no cubrimos.
El IVA de tu alquiler, en nuestras manos
Esto es todo lo que hacemos por ti:
- Tu alta (Modelo 036), incluida
- Cada Modelo 303, a partir de los extractos de tus plataformas
- El Modelo 390 anual
- Pagamos el impuesto por ti: sin transferencias a España ni cuenta bancaria española
- Tu prueba: la declaración presentada y el justificante de pago de la Agencia Tributaria
¿Tienes alguna duda antes de empezar? Escríbenos a contact@casitatax.com.
