Uutta
Espanjan-lomavuokrauksesi alv, ilmoitettuna ja maksettuna puolestasi.
1. joulukuuta 2026 alkaen asunto, joka vuokrataan 30 yöksi tai lyhyemmäksi ajaksi, maksaa Manner-Espanjassa ja Baleaareilla 10 % alv:tä Real Decreto-ley 29/2026:n mukaan. Yksin tai osaomistajien kanssa, asuitpa missä tahansa: rekisteröimme sinut, ilmoitamme joka neljännes ja maksamme alv:n puolestasi.
Rekisteröinti sisältyy: Modelo 036, sinulle yksin tai yhdessä osaomistajiesi kanssa.- Joka neljännes: Modelo 303, ja vuosittain 390.
- Maksamme alv:n puolestasi ja lähetämme todisteen.
29,95 € neljännekseltä
Sis. alv ja rekisteröinnin. Ei maksettavaa ennen kuin alv tulee voimaan.
Congreso hyväksyi Real Decreto-ley 29/2026:n 12. marraskuuta 2026: alv koskee näitä vuokrauksia 1. joulukuuta 2026 alkaen. Emme laskuta yhtään neljännestä ennen kuin se koskee sinun vuokraustasi.
Mikä lomavuokrauksessasi muuttuu
Real Decreto-ley 29/2026:n 7 artiklan säännöt, jotka Congreso on hyväksynyt.
Vuokraukset 30 yötä tai vähemmän
Kalustettu asunto, joka vuokrataan samalle vieraalle 30 yöksi tai lyhyemmäksi ajaksi tai hotellipalveluin (siivous oleskelun aikana, liinavaatteet, ateriat), ei ole enää alv-vapaa. Pidemmät vuokraukset pysyvät vapaina, samoin asunto, jossa itse asut. Tapaus kerrallaan: lyhytaikaisen vuokrauksen alv -oppaamme.
10 % alv 1. joulukuuta 2026 alkaen
Alennettu verokanta vieraidesi maksamasta hinnasta. Alustan tai välittäjän palkkiolla on oma 21 %:n kantansa.
Rekisteröidy kerran: Modelo 036
Vuokrauksesta tulee alv:ssä taloudellista toimintaa, joka rekisteröidään Modelo 036 -lomakkeella. Jos vuokraat yksin, NIE-numerosi on verotunnisteesi (NIF). Jos vuokraat osaomistajien kanssa, myös pariskuntana, vuokraatte yhdessä yhtymänä (comunidad de bienes), joka saa oman verotunnisteen: haemme sen. Jätämme kaiken puolestasi.
Joka neljännes: Modelo 303
Vieraidesi maksama alv, josta vähennetään vuokrauksen kulujen alv, ilmoitetaan ja maksetaan huhti-, heinä- ja lokakuun 20. päivään mennessä ja viimeisen neljänneksen osalta 30. tammikuuta mennessä, vuosiyhteenvedon (Modelo 390) kanssa.
Modelo 210 jatkuu
Alv ei korvaa tuloveroa: vuokra kuuluu edelleen jokaisen omistajan Modelo 210 -ilmoitukseen, meillä alkaen 33,95 € vuodessa.
Vuokrauksesi alv hoidettuna
29,95 €neljännekseltä
Laskutetaan joka neljännes ensimmäisestä alv:n alaisesta alkaen, sis. alv. Peru milloin tahansa. Vuokran Modelo 210 on erillinen paketti, alkaen 33,95 € vuodessa.
Rekisteröi lomavuokraukseni- Rekisteröintisi (Modelo 036), sisältyy
- Jokainen Modelo 303, alustojesi raporttien pohjalta
- Vuosittainen Modelo 390
- Maksamme veron puolestasi: ei tilisiirtoa Espanjaan, ei espanjalaista pankkitiliä
- Todisteesi: jätetty ilmoitus ja Agencia Tributarian maksukuitti
Turvallinen maksu Stripen kautta
Lomavuokrauksen alv: kysymyksesi
Etkö löydä vastausta kysymykseesi? Kirjoita meille, niin vastaamme sinulle.
Kirjoita meilleVuokraan yli 30 yöksi. Koskeeko tämä minua?
Ei tämä muutos: asunto, joka vuokrataan samalle vuokralaiselle yli 30 yöksi ilman hotellipalveluja, pysyy alv-vapaana. Vuokra kuuluu edelleen Modelo 210 -ilmoitukseesi.
Tarvitsenko espanjalaisen yhtiön tai gestorin?
Et. Jos vuokraat yksin, NIE-numerosi on verotunnisteesi (NIF); osaomistajien kanssa yhtymänne saa oman, ja haemme sen. Jätämme Modelo 036:n ja jokaisen ilmoituksen nimissäsi Agencia Tributarian valtuuttamana ilmoittajana, allekirjoittamallasi valtakirjalla.
Onko asetus lopullinen?
On: Congreso hyväksyi Real Decreto-ley 29/2026:n 12. marraskuuta 2026. Alv koskee enintään 30 yön vuokrauksia 1. joulukuuta 2026 alkaen, emmekä laskuta yhtään neljännestä ennen kuin alv koskee vuokraustasi.
Milloin ensimmäinen alv-ilmoitukseni erääntyy?
Alv koskee vuokraustasi 1. joulukuuta 2026 alkaen: ensimmäinen Modelo 303 kattaa joulukuun ja erääntyy 30. tammikuuta 2027 mennessä yhdessä vuosittaisen Modelo 390:n kanssa.
Voinko vähentää kulujeni alv:n?
Kyllä: vuokrauksen kulujen alv, kuten siivouksen, korjausten tai tarvikkeiden, vähennetään vieraidesi maksamasta alv:stä neljännes kerrallaan, kunhan laskut ovat nimissäsi tai, jos vuokraat osaomistajien kanssa, yhtymänne nimissä.
Asun EU:n ulkopuolella. Mikä muuttuu?
Espanjan arvonlisäverolaki edellyttää, että Euroopan unionin ulkopuolella asuvat omistajat, Norjaa lukuun ottamatta, nimeävät veroedustajan Espanjassa ennen ensimmäistä verollista vuokraustaan: myös Isossa-Britanniassa, Sveitsissä tai Yhdysvalloissa asuvat. Järjestämme sen kumppanimme kanssa Espanjassa.
Koskeeko tämä koko Espanjaa?
Manner-Espanjaa ja Baleaareja. Kanariansaaret, Ceuta ja Melilla ovat Espanjan alv-alueen ulkopuolella: siellä vuokraukset eivät maksa alv:tä. País Vascossa sijaitseva asunto ilmoittaa alv:nsa omalle Diputación Foralilleen; näitä ilmoituksia emme vielä hoida.
Vuokrauksesi alv hoidettuna
Tässä kaikki, mitä teemme puolestasi:
- Rekisteröintisi (Modelo 036), sisältyy
- Jokainen Modelo 303, alustojesi raporttien pohjalta
- Vuosittainen Modelo 390
- Maksamme veron puolestasi: ei tilisiirtoa Espanjaan, ei espanjalaista pankkitiliä
- Todisteesi: jätetty ilmoitus ja Agencia Tributarian maksukuitti
Haluatko kysyä ensin jotain? Kirjoita osoitteeseen contact@casitatax.com.
