Nieuw
De btw op uw vakantieverhuur in Spanje, voor u aangegeven en betaald.
Vanaf 1 december 2026 betaalt een woning die voor 30 nachten of minder wordt verhuurd 10% btw op het vasteland en de Balearen, volgens het Real Decreto-ley 29/2026. Alleen of met mede-eigenaren, waar u ook woont: wij schrijven u in, doen elk kwartaal aangifte en betalen de btw voor u.
Inschrijving inbegrepen: het Modelo 036, voor u alleen of samen met uw mede-eigenaren.- Elk kwartaal: het Modelo 303, en jaarlijks het 390.
- Wij betalen de btw voor u en sturen u het bewijs.
€ 29,95 per kwartaal
Incl. btw en inschrijving. Niets te betalen zolang de btw niet geldt.
Het Congreso heeft het Real Decreto-ley 29/2026 op 12 november 2026 bekrachtigd: vanaf 1 december 2026 geldt btw op deze verhuur. Wij factureren geen kwartaal voordat die op uw verhuur van toepassing is.
Wat er verandert voor uw vakantieverhuur
De regels van het Real Decreto-ley 29/2026, artikel 7, bekrachtigd door het Congreso.
Verhuur van 30 nachten of minder
Een gemeubileerde woning die aan dezelfde gast voor 30 nachten of minder wordt verhuurd, of met hoteldiensten (schoonmaak tijdens het verblijf, linnengoed, maaltijden), is niet langer vrijgesteld. Langere verhuur blijft vrijgesteld, net als de woning waarin u woont. Per geval: onze gids over btw verhuur vakantiewoning.
10% btw vanaf 1 december 2026
Het verlaagde tarief, op de prijs die uw gasten betalen. De commissie van een platform of beheerder houdt haar eigen 21%.
Eén keer inschrijven: Modelo 036
Verhuur wordt voor de btw een economische activiteit, die u aanmeldt met het Modelo 036. Verhuurt u alleen, dan is uw NIE uw fiscaal nummer (NIF). Verhuurt u met mede-eigenaren, ook als stel, dan doet u dat samen als gemeenschap van eigenaren (comunidad de bienes), die een eigen fiscaal nummer krijgt: dat vragen wij aan. Wij dienen alles voor u in.
Elk kwartaal: Modelo 303
De btw die uw gasten betaalden, min de btw op uw kosten voor de verhuur, aangegeven en betaald vóór 20 april, juli en oktober, en vóór 30 januari voor het laatste kwartaal, met het jaaroverzicht (Modelo 390).
Het Modelo 210 blijft
De btw vervangt de inkomstenbelasting niet: de huur blijft in het Modelo 210 van elke eigenaar, bij ons vanaf € 33,95 per jaar.
De btw op uw verhuur, geregeld
€ 29,95per kwartaal
Elk kwartaal gefactureerd vanaf het eerste met btw, incl. btw. Altijd opzegbaar. Het Modelo 210 op de huur is een apart pakket, vanaf € 33,95 per jaar.
Mijn vakantieverhuur inschrijven- Uw inschrijving (Modelo 036), inbegrepen
- Elk Modelo 303, op basis van de overzichten van uw platforms
- Het jaarlijkse Modelo 390
- Wij betalen de belasting voor u: geen overboeking naar Spanje, geen Spaanse bankrekening
- Uw bewijs: de ingediende aangifte en het betalingsbewijs van de Agencia Tributaria
Veilig betalen via Stripe
Btw op vakantieverhuur: uw vragen
Staat uw vraag er niet bij? Stuur ons een bericht, dan nemen we contact met u op.
Mail onsIk verhuur voor meer dan 30 nachten. Geldt dit voor mij?
Niet deze wijziging: een woning die aan dezelfde huurder voor meer dan 30 nachten zonder hoteldiensten wordt verhuurd, blijft vrijgesteld van btw. De huur blijft in uw Modelo 210.
Heb ik een Spaanse vennootschap of een gestor nodig?
Nee. Verhuurt u alleen, dan is uw NIE uw fiscaal nummer (NIF); met mede-eigenaren krijgt uw gemeenschap van eigenaren een eigen nummer, dat wij aanvragen. Wij dienen het Modelo 036 en elke aangifte in uw naam in, als door de Agencia Tributaria erkende indiener, met de machtiging die u ondertekent.
Is het decreet definitief?
Ja: het Congreso heeft het Real Decreto-ley 29/2026 op 12 november 2026 bekrachtigd. Vanaf 1 december 2026 geldt btw op verhuur van 30 nachten of minder, en wij factureren geen kwartaal voordat de btw op uw verhuur van toepassing is.
Wanneer is mijn eerste btw-aangifte?
De btw geldt vanaf 1 december 2026: uw eerste Modelo 303 dekt december en moet vóór 30 januari 2027 worden ingediend, samen met het jaarlijkse Modelo 390.
Kan ik de btw op mijn kosten aftrekken?
Ja: de btw op kosten voor de verhuur, zoals schoonmaak, reparaties of benodigdheden, gaat kwartaal na kwartaal af van de btw die uw gasten betaalden, mits de facturen op uw naam staan, of op naam van uw gemeenschap van eigenaren als u samen verhuurt.
Ik woon buiten de EU. Wat verandert er?
De Spaanse btw-wet vraagt eigenaren die buiten de Europese Unie wonen, Noorwegen uitgezonderd, om vóór hun eerste belaste verhuur een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje aan te wijzen: ook eigenaren in het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland of de Verenigde Staten. Wij regelen dat met onze partner in Spanje.
Geldt dit overal in Spanje?
Op het vasteland en op de Balearen. De Canarische Eilanden, Ceuta en Melilla vallen buiten de Spaanse btw: verhuur daar betaalt geen btw. Een woning in het País Vasco doet btw-aangifte bij haar eigen Diputación Foral; die aangiftes verzorgen wij nog niet.
De btw op uw verhuur, geregeld
Dit doen wij allemaal voor u:
- Uw inschrijving (Modelo 036), inbegrepen
- Elk Modelo 303, op basis van de overzichten van uw platforms
- Het jaarlijkse Modelo 390
- Wij betalen de belasting voor u: geen overboeking naar Spanje, geen Spaanse bankrekening
- Uw bewijs: de ingediende aangifte en het betalingsbewijs van de Agencia Tributaria
Eerst nog een vraag? Stuur een e-mail naar contact@casitatax.com.
