Ihr erstes Jahr als Eigentümer in Spanien

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer neuen Immobilie. Hier steht, was Spanien von einem Eigentümer verlangt, der im Ausland lebt, und wann: eine Willkommensmappe von Example Homes Costa del Sol.

Halten Sie Ihre NIE bereit

Ihre NIE, die Identifikationsnummer für Ausländer, ist zugleich Ihre Steuernummer in Spanien: Kaufurkunde, IBI-Bescheide und jede Steuererklärung tragen sie. Jeder Eigentümer hat seine eigene.

Zahlen Sie jedes Jahr die IBI

Die IBI ist die jährliche Grundsteuer Ihrer Gemeinde. Wer am 1. Januar Eigentümer ist, schuldet sie für das ganze Jahr: im Jahr des Kaufs der Verkäufer, sofern die Kaufurkunde sie nicht aufteilt; ab dem nächsten 1. Januar Sie. Ihre Gemeinde, oder ihr Steueramt, legt den Zahlungstermin fest: Beantragen Sie eine Lastschrift, damit Sie ihn nie verpassen.

Bewahren Sie den Bescheid auf: Der Katasterwert darauf (valor catastral) ist die Grundlage Ihres Modelo 210.

Reichen Sie jedes Jahr das Modelo 210 ein

Wer im Ausland lebt, schuldet für die Immobilie jedes Jahr spanische Einkommensteuer, auch wenn niemand darin wohnt: Jeder Eigentümer reicht ein Modelo 210 ein. Vermieten Sie sie, gehören die Mieteinnahmen in eigene Erklärungen, mit anderen Terminen.

2026 gekauft? Ihre erste Erklärung zählt nur die Tage, an denen Ihnen die Immobilie 2026 gehörte. Ist sie nicht vermietet, reichen Sie sie zwischen dem 1. April 2027 und dem 31. Dezember 2027 ein.

Ihr Kalender

Bei der Übergabe	Bewahren Sie Kaufurkunde (escritura), NIE und den letzten IBI-Bescheid zusammen auf.
1. Januar 2027	Die IBI des Jahres geht nun an Sie.
1. April 2027 bis 31. Dezember 2027	Ihr erstes Modelo 210, für 2026 (nicht vermietet).
Jedes Jahr	Ein Modelo 210 pro Eigentümer, und die IBI an Ihre Gemeinde.

Wir können es für Sie einreichen

CasitaTax reicht das Modelo 210 für jeden Eigentümer ein, jedes Jahr, in Ihrer Sprache, ab 122 € im Jahr. Starten Sie auf Ihrer Seite:

casitatax.com/de/partners/example-homes/

oder schreiben Sie uns an contact@casitatax.com

Example Homes Costa del Sol ist ein unabhängiger Partner von CasitaTax, einem Service der ZAHARD LTD. CasitaTax ist ein privater Dienstleister, unabhängig von der Agencia Tributaria, und weder Anwaltskanzlei noch Buchhaltungsbüro noch Behörde. Das Modelo 210 selbst auf der Website der Agencia Tributaria einzureichen ist kostenlos.