Fastighetsbeteckning Spanien: var du hittar den, och vad den säger

Vad är en fastighetsbeteckning i Spanien?

Det är den kod som Catastro, det spanska finansministeriets fastighetsregister, ger varje fastighet: 20 bokstäver och siffror, som på spanska kallas referencia catastral. Catastro ger varje fastighet en enda beteckning, som placerar den på dess officiella karta (art. 6.3 i Catastro-lagen).

Lagen kräver att den står i varje handling om bostaden som har en ekonomisk eller skattemässig sida: köpebrevet, ett hyresavtal, elavtalet, en deklaration. Därför frågar så många efter den, och därför har Modelo 210, deklarationen för en ägare som inte är bosatt i Spanien, en ruta för den.

Den är inte bostadens värde: valor catastral, det värde Catastro sätter på bostaden, är en annan siffra, som oftast står på samma IBI-kvitto.

Var hittar du din fastighetsbeteckning?

På papper du redan har. Lagen räknar upp de handlingar som styrker en fastighets beteckning (art. 41 i Catastro-lagen), och tre av dem finns troligen bland dina papper:

• IBI-kvittot (recibo del IBI), kommunens årliga fastighetsskatt: det senaste visar beteckningen tillsammans med fastighetens övriga uppgifter i Catastro. Där går det snabbast att leta.
• Ditt köpebrev (escritura): notarien för in beteckningen i handlingen vid ett köp, en gåva eller ett arv. En handling utan den är ändå giltig; notarien antecknar i den att beteckningen saknas.
• Nota simple från inskrivningsregistret (Registro de la Propiedad): registrets inskrivning anger beteckningen när registret har den, vilket oftast, men inte alltid, är fallet.
• Ett intyg från Catastro (certificación catastral), kostnadsfritt när du laddar ner det från Catastros webbplats.

Två andra papper brukar också ange den: hyresavtalet, om du hyr ut bostaden, eftersom hyresvärden måste ange den, och elavtalet, eftersom lagen kräver den i avtal om elleverans (art. 38).

Samma IBI-kvitto visar oftast också valor catastral, den siffra du behöver för att uppskatta din spanska skatt för icke-residenter.

Hur hittar du fastighetsbeteckningen utifrån adressen?

Sök i Catastro: beteckningen är offentlig, så vem som helst kan hitta en bostads beteckning utifrån dess adress, utan att logga in (art. 52 i Catastro-lagen). Bara ägarnas identitet och adress och valor catastral är skyddade.

1. 1Skriv provins, kommun, gata och nummer på vår Catastro-sida för att hitta din referencia catastral: den frågar Catastros kostnadsfria webbtjänster och visar bostadens beteckning, användning, byggda yta och byggår. Buscador de inmuebles på Sede Electrónica del Catastro, som finns på engelska, gör samma sak.
2. 2I ett flerbostadshus väljer du din trappuppgång, våning och dörr i listan: varje lägenhet har sin egen beteckning.
3. 3Hittar du ingenting? Skriv gatans namn så som Catastro skriver det, ofta på spanska eller regionens språk, utan gatutyp (”Mayor” i stället för ”Calle Mayor”).

Fungerar inget av dem? Ett Punto de Información Catastral, som drivs av ett offentligt organ som ett kommunkontor, eller en Gerencia del Catastro ger dig beteckningen (Catastro).

Vad betyder fastighetsbeteckningens 20 tecken?

De anger var fastigheten ligger, från tomten ner till den enskilda enheten. Catastros eget exempel på en beteckning i en tätort är 9872023 VH5797S 0001 WX:

En fastighet på landsbygden (rústica) läses annorlunda: provinsen (2 siffror), kommunen (3), en sektorsbokstav, polígono (3), parcela (5), fastigheten (4) och de två kontrolltecknen. Catastros exempel: 13 077 A 018 00039 0000 FP.

Kontrolltecknen fångar de flesta skrivfel: vår Catastro-sida kontrollerar dem och säger till när en beteckning du har skrivit av inte går ihop.

Har en lägenhet, dess garage och dess förråd samma beteckning?

Inte nödvändigtvis. Varje lägenhet har sin egen: alla lägenheter i en byggnad delar de första 14 tecknen, tomtens, och skiljer sig i de fyra följande (0001, 0002 …). En garageplats eller ett förråd som är en egen fastighet i Catastro har också en egen beteckning; ett som köpts tillsammans med lägenheten som en enda enhet kan dela lägenhetens (art. 6.2 i Catastro-lagen).

När blir du tillfrågad om din fastighetsbeteckning?

Så fort en handling gäller bostaden. De som en ägare i utlandet stöter på:

• Modelo 210: ruta 60 tar den i varje deklaration om bostaden, som vår guide om att fylla i Modelo 210 visar; från 2027 frågar en ny ruta 61 också om bostaden har en.
• Sälja bostaden eller ge bort den: notarien för in den i köpebrevet; både säljare och köpare är skyldiga att lämna den, och det räcker att en av dem gör det.
• Hyra ut den: hyresvärden anger den i hyresavtalet.
• El: elavtalet anger den.

Vill du hellre slippa fylla i Modelo 210 själv lämnar vi in den åt dig utifrån ditt NIE och ditt senaste IBI-kvitto, där beteckningen står.

Vad gäller om din bostad saknar fastighetsbeteckning?

Det händer med en nybyggd bostad som Catastro ännu inte har registrerat. För lägenheter som fortfarande byggs begär notarien en provisorisk beteckning från Catastro när handlingen som delar upp byggnaden i lägenheter skrivs under (art. 47.2 i Catastro-lagen).

Ingen klandras för en beteckning som inte finns: lagen fritar ägarna när den inte finns eller inte går att hitta i handlingarna ovan eller på Catastros webbplats (art. 70).

På den blankett Modelo 210 som används från 2027 anger ruta 61 det: 1 för en bostad med referencia catastral, 2 för en bostad utan.

En beteckning kan också ändras när en fastighet delas, slås ihop med en annan eller delas upp i lägenheter: det senaste IBI-kvittot eller Catastro ger den aktuella.

Är fastighetsbeteckningen samma sak som valor catastral eller numret i inskrivningsregistret?

Nej. Tre saker blandas ofta ihop:

• Referencia catastral: Catastros id för fastigheten. Offentlig.
• Valor catastral: det värde Catastro sätter på fastigheten. Skyddat: bara ägaren och de få andra som lagen räknar upp får se det. Det är grunden för IBI och för skatten på en bostad du inte hyr ut, som förklaras i vår guide om skatt bostad Spanien ej uthyrd.
• Finca registral och Código Registral Único: numren i inskrivningsregistret, ett annat register, som förs av registratorer och anger vem som äger bostaden. Registrets inskrivning anger också referencia catastral.

IBI, en del av fastighetsskatt Spanien, och Modelo 210 för en bostad du inte hyr ut räknas ut från valor catastral; beteckningen säger bara vilken fastighet de gäller.

Hur får du ett intyg om din fastighetsbeteckning?

Online och kostnadsfritt: intyg som du hämtar direkt från Sede Electrónica del Catastro är avgiftsfria, medan de som en Gerencia del Catastro utfärdar på begäran kostar en avgift (art. 62 i Catastro-lagen).

För att se skyddade uppgifter som valor catastral loggar du in på Sede som ägare, med Cl@ve eller ett digitalt certifikat; vår Catastro-sida förklarar hur.

Ett Punto de Información Catastral kan också intyga beteckningen, och ge ägaren dennes skyddade uppgifter mot uppvisande av en id-handling.

Vad gäller om bostaden ligger i País Vasco eller Navarra?

Sök i regionens eget fastighetsregister. Álava, Bizkaia, Gipuzkoa och Navarra har egna, utanför Dirección General del Catastro (art. 1.2 i Catastro-lagen): sök upp din bostad där; vår Catastro-sida visar var.