Matrikelnummer Spanien: hvor du finder det, og hvad det fortæller

Hvad er et matrikelnummer i Spanien?

Det er den kode, Catastro, det spanske finansministeriums ejendomsregister, giver hver ejendom: 20 bogstaver og tal, på spansk kaldet referencia catastral. Catastro giver hver ejendom én enkelt reference, som placerer den på det officielle kort (art. 6.3 i Catastro-loven).

Loven kræver den på alle dokumenter om boligen med en økonomisk eller skattemæssig side: skødet, en lejekontrakt, elkontrakten, en selvangivelse. Derfor er der så mange, der beder dig om den, og derfor har Modelo 210, selvangivelsen for en ejer, der ikke er resident, et felt til den.

Den er ikke boligens værdi: valor catastral, den værdi, Catastro fastsætter for boligen, er et andet tal, som regel trykt på den samme IBI-kvittering.

Hvor finder du dit matrikelnummer?

På papirer, du allerede har. Loven nævner de dokumenter, der beviser en ejendoms reference (art. 41 i Catastro-loven), og tre af dem ligger sikkert i dine papirer:

• IBI-kvitteringen (recibo del IBI), kommunens årlige ejendomsskat: Den seneste viser referencen sammen med ejendommens øvrige matrikeldata. Det er det hurtigste sted at kigge.
• Dit skøde (escritura): Notaren skriver referencen ind i skødet ved et salg, en gave eller en arv. Et skøde uden den er stadig gyldigt; notaren noterer i det, at referencen mangler.
• Nota simple fra tingbogen (Registro de la Propiedad): Tingbogens indførsel angiver referencen, når tingbogen har den, hvilket som regel, men ikke altid, er tilfældet.
• En attest fra Catastro (certificación catastral), gratis, når du henter den på Catastros hjemmeside.

To andre papirer har den som regel også: lejekontrakten, hvis du udlejer boligen, fordi udlejeren skal angive den, og elkontrakten, fordi loven kræver den i kontrakter om levering af el (art. 38).

Den samme IBI-kvittering viser som regel også valor catastral, det tal, du skal bruge for at anslå din spanske skat for ikke-residenter.

Hvordan finder du matrikelnummeret ud fra adressen?

Slå det op i Catastro: Referencen er offentlig, så alle kan finde en boligs reference ud fra adressen uden at logge ind (art. 52 i Catastro-loven). Kun ejernes identitet og adresse og valor catastral er beskyttet.

1. 1Indtast provins, kommune, gade og husnummer på vores Catastro-side for at finde din referencia catastral: Den spørger Catastros gratis webtjenester og viser boligens reference, anvendelse, bebyggede areal og byggeår. Buscador de inmuebles på Sede Electrónica del Catastro, der også findes på engelsk, gør det samme.
2. 2I en bygning vælger du din opgang, etage og dør på listen: Hver lejlighed har sin egen reference.
3. 3Intet fundet? Skriv gadens navn, som Catastro skriver det, ofte på spansk eller på det regionale sprog, uden gadetypen (»Mayor« i stedet for »Calle Mayor«).

Virker ingen af delene? Et Punto de Información Catastral, som drives af en offentlig instans som fx et rådhus, eller en Gerencia del Catastro giver dig referencen (Catastro).

Hvad betyder de 20 tegn i et matrikelnummer?

De fortæller, hvor ejendommen ligger, fra grunden og ned til den enkelte enhed. Catastros eget eksempel på en reference i en by er 9872023 VH5797S 0001 WX:

En ejendom på landet (rústica) læses anderledes: provinsen (2 cifre), kommunen (3), et sektorbogstav, polígono (3), parcela (5), ejendommen (4) og de to kontroltegn. Catastros eksempel: 13 077 A 018 00039 0000 FP.

Kontroltegnene fanger de fleste tastefejl: Vores Catastro-side tjekker dem og siger til, når en reference, du har skrevet af, ikke stemmer.

Har en lejlighed, dens garage og dens depotrum samme reference?

Ikke nødvendigvis. Hver lejlighed har sin egen: Alle lejlighederne i en bygning har de første 14 tegn fælles, grundens, og adskiller sig i de næste fire (0001, 0002 …). En parkeringsplads eller et depotrum, der er en selvstændig ejendom i Catastro, har også sin egen reference; en, der er købt sammen med lejligheden som én enhed, kan dele lejlighedens (art. 6.2 i Catastro-loven).

Hvornår bliver du bedt om dit matrikelnummer?

Hver gang et dokument vedrører boligen. Dem, en ejer i udlandet møder:

• Modelo 210: Felt 60 kræver den på hver selvangivelse for boligen, som vores guide til Modelo 210 PDF viser; fra 2027 spørger et nyt felt 61 også, om boligen har en.
• Salg eller gave af boligen: Notaren skriver den ind i skødet; både sælger og køber har pligt til at oplyse den, og det er nok, at den ene af dem gør det.
• Udlejning: Udlejeren angiver den i lejekontrakten.
• El: Leveringskontrakten indeholder den.

Vil du hellere slippe for selv at udfylde Modelo 210, indsender vi den for dig ud fra dit NIE-nummer og din seneste IBI-kvittering, hvor referencen står.

Hvad hvis din bolig ikke har noget matrikelnummer?

Det sker med nybyggeri, som Catastro endnu ikke har registreret. For lejligheder, der stadig er under opførelse, beder notaren Catastro om en foreløbig reference, når skødet, der opdeler bygningen i lejligheder, underskrives (art. 47.2 i Catastro-loven).

Ingen får skylden for en reference, der ikke findes: Loven fritager ejerne, når den ikke findes eller ikke kan findes i dokumenterne ovenfor eller på Catastros hjemmeside (art. 70).

På den Modelo 210-blanket, der bruges fra 2027, angiver felt 61 det: 1 for en bolig med en referencia catastral, 2 for en bolig uden.

En reference kan også ændre sig, når en ejendom deles, lægges sammen med en anden eller opdeles i lejligheder: Den seneste IBI-kvittering eller Catastro giver den aktuelle.

Er matrikelnummeret det samme som valor catastral eller tingbogens nummer?

Nej. Tre ting bliver ofte blandet sammen:

• Referencia catastral: Catastros id for ejendommen. Offentlig.
• Valor catastral: den værdi, Catastro fastsætter for ejendommen. Beskyttet: Kun ejeren og de få andre, loven nævner, må se den. Den er grundlaget for IBI og for skatten af en bolig, du ikke udlejer, som vores guide om skat af bolig i Spanien, der ikke er udlejet forklarer.
• Finca registral og Código Registral Único: numrene i tingbogen, et andet register, ført af registradores, som registrerer, hvem der ejer boligen. Tingbogens indførsel angiver også referencia catastral.

IBI, en af skatterne i vores guide om skat af bolig i Spanien, og Modelo 210 for en bolig, du ikke udlejer, beregnes ud fra valor catastral; referencen siger kun, hvilken ejendom de gælder.

Hvordan får du en attest for dit matrikelnummer?

Online og gratis: Attester, der hentes direkte på Sede Electrónica del Catastro, koster intet, mens dem, en Gerencia del Catastro udsteder efter anmodning, koster et gebyr (art. 62 i Catastro-loven).

For at se beskyttede data som valor catastral logger du ind på Sede som ejer med Cl@ve eller et digitalt certifikat; vores Catastro-side forklarer hvordan.

Et Punto de Información Catastral kan også attestere referencen og give ejeren dennes beskyttede data mod fremvisning af et id-dokument.

Hvad hvis boligen ligger i País Vasco eller Navarra?

Kig i regionens eget matrikelregister. Álava, Bizkaia, Gipuzkoa og Navarra fører deres eget, uden for Dirección General del Catastro (art. 1.2 i Catastro-loven): Slå din bolig op dér; vores Catastro-side viser hvor.