Kiinteistötunnus Espanja: mistä se löytyy ja mitä se kertoo

Mikä on kiinteistötunnus Espanjassa?

Se on koodi, jonka Catastro, Espanjan valtiovarainministeriön kiinteistörekisteri, antaa jokaiselle kiinteistölle: 20 kirjainta ja numeroa, espanjaksi referencia catastral. Catastro antaa jokaiselle kiinteistölle yhden tunnuksen, joka sijoittaa sen viralliselle kartalle (Catastro-lain 6.3 artikla).

Laki edellyttää sitä jokaisessa asuntoa koskevassa asiakirjassa, jolla on taloudellinen tai verotuksellinen puoli: kauppakirjassa, vuokrasopimuksessa, sähkösopimuksessa ja veroilmoituksessa. Siksi sitä kysytään sinulta niin usein, ja siksi Modelo 210 -ilmoituksessa, ei-residentin omistajan veroilmoituksessa, on sille oma kenttä.

Se ei ole asunnon arvo: valor catastral eli katastriarvo, jonka Catastro antaa asunnolle, on eri luku, joka on yleensä painettu samaan IBI-kuittiin.

Mistä löydät kiinteistötunnuksesi?

Papereista, jotka sinulla jo on. Laki luettelee asiakirjat, jotka osoittavat kiinteistön tunnuksen (Catastro-lain 41 artikla), ja kolme niistä on luultavasti tallessa papereissasi:

• IBI-kuitti (recibo del IBI), kunnan vuotuinen kiinteistövero: uusimmassa näkyy tunnus kiinteistön muiden katastritietojen kanssa. Siitä tunnus löytyy nopeimmin.
• Kauppakirjasi (escritura): notaari kirjaa tunnuksen kaupan, lahjan tai perinnön escrituraan. Escritura ilman sitä on silti pätevä; notaari merkitsee siihen, että tunnus puuttuu.
• Registro de la Propiedadin eli kiinteistörekisterin nota simple: rekisterin merkintään kirjataan tunnus, kun rekisterillä on se, ja yleensä, muttei aina, sillä on.
• Catastron todistus (certificación catastral), maksuton, kun lataat sen Catastron verkkosivuilta.

Kahdessa muussa paperissa se on yleensä myös: vuokrasopimuksessa, jos vuokraat asuntoa, koska vuokranantajan on mainittava se, ja sähkösopimuksessa, koska laki vaatii sen sähkön toimitussopimuksiin (38 artikla).

Samassa IBI-kuitissa näkyy yleensä myös valor catastral, luku, jota tarvitset arvioidaksesi ei-residentin veron Espanjassa.

Miten löydät kiinteistötunnuksen osoitteella?

Hae se Catastrosta: tunnus on julkinen, joten kuka tahansa voi hakea asunnon tunnuksen sen osoitteella kirjautumatta (Catastro-lain 52 artikla). Vain omistajien henkilöllisyys ja osoite sekä valor catastral ovat suojattuja.

1. 1Kirjoita maakunta, kunta, katu ja numero Catastro-sivullemme, jolla voit etsiä referencia catastralisi: se kysyy Catastron maksuttomista verkkopalveluista ja näyttää asunnon tunnuksen, käytön, rakennetun pinta-alan ja rakennusvuoden. Sede Electrónica del Catastron Buscador de inmuebles, joka on saatavilla myös englanniksi, tekee saman.
2. 2Valitse kerrostalossa luettelosta porras, kerros ja ovi: jokaisella huoneistolla on oma tunnuksensa.
3. 3Eikö mitään löydy? Kirjoita kadun nimi niin kuin Catastro sen kirjoittaa, usein espanjaksi tai alueen omalla kielellä, ilman kadun tyyppiä (”Mayor” eikä ”Calle Mayor”).

Eikö kumpikaan toimi? Punto de Información Catastral, jota ylläpitää julkinen toimija, kuten kunta, tai Gerencia del Catastro antaa sinulle tunnuksen (Catastro).

Mitä kiinteistötunnuksen 20 merkkiä tarkoittavat?

Ne kertovat, missä kiinteistö on, tontista yksittäiseen kiinteistöön asti. Catastron oma esimerkki taajamassa olevan kiinteistön tunnuksesta on 9872023 VH5797S 0001 WX:

Maaseutukiinteistön (rústica) tunnus luetaan toisin: maakunta (2 numeroa), kunta (3), sektorikirjain, polígono (3), parcela (5), kiinteistö (4) ja kaksi tarkistusmerkkiä. Catastron esimerkki: 13 077 A 018 00039 0000 FP.

Tarkistusmerkit paljastavat useimmat kirjoitusvirheet: Catastro-sivumme tarkistaa ne ja kertoo, jos kopioimasi tunnus ei täsmää.

Onko huoneistolla, autotallilla ja varastolla sama tunnus?

Ei välttämättä. Jokaisella huoneistolla on omansa: rakennuksen kaikilla huoneistoilla on samat ensimmäiset 14 merkkiä, tontin merkit, ja ne eroavat seuraavissa neljässä (0001, 0002…). Autopaikalla tai varastolla, joka on Catastrossa oma kiinteistönsä, on myös oma tunnuksensa; huoneiston kanssa yhtenä kokonaisuutena ostetulla voi olla sama tunnus kuin huoneistolla (Catastro-lain 6.2 artikla).

Milloin sinulta kysytään kiinteistötunnusta?

Aina, kun asiakirja koskee asuntoa. Ulkomailla asuva omistaja kohtaa nämä:

• Modelo 210: kenttään 60 se tulee jokaisessa asuntoa koskevassa ilmoituksessa, kuten oppaamme Modelo 210 PDF kenttä kentältä näyttää; vuodesta 2027 alkaen uusi kenttä 61 kysyy myös, onko asunnolla tunnus.
• Asunnon myynti tai lahjoitus: notaari kirjaa sen kauppakirjaan; sekä myyjä että ostaja ovat velvollisia antamaan sen, ja riittää, että toinen heistä antaa sen.
• Vuokraus: vuokranantaja mainitsee sen vuokrasopimuksessa.
• Sähkö: se on mukana sähkön toimitussopimuksessa.

Jos et halua täyttää Modelo 210 -ilmoitusta itse, jätämme sen puolestasi NIE-numerosi ja uusimman IBI-kuittisi perusteella; kuitissa on tunnus.

Entä jos asunnollasi ei ole kiinteistötunnusta?

Näin käy uudiskohteessa, jota Catastrossa ei vielä ole. Rakenteilla olevien huoneistojen osalta notaari pyytää Catastrolta väliaikaisen tunnuksen, kun allekirjoitetaan asiakirja, joka jakaa rakennuksen huoneistoiksi (Catastro-lain 47.2 artikla).

Ketään ei syytetä tunnuksesta, jota ei ole olemassa: laki vapauttaa omistajat vastuusta, kun tunnusta ei ole tai sitä ei löydy edellä mainituista asiakirjoista eikä Catastron verkkosivuilta (70 artikla).

Vuodesta 2027 alkaen käytettävässä Modelo 210 -lomakkeessa kenttä 61 kertoo sen: 1 asunnolle, jolla on referencia catastral, 2 asunnolle, jolla sitä ei ole.

Tunnus voi myös muuttua, kun kiinteistö jaetaan, yhdistetään toiseen tai jaetaan huoneistoiksi: uusin IBI-kuitti tai Catastro kertoo voimassa olevan tunnuksen.

Onko kiinteistötunnus sama kuin valor catastral tai kiinteistörekisterin numero?

Ei. Kolme asiaa sekoitetaan usein:

• Referencia catastral: Catastron tunnus kiinteistölle. Julkinen.
• Valor catastral: arvo, jonka Catastro antaa kiinteistölle. Suojattu: vain omistaja ja harvat muut laissa luetellut saavat nähdä sen. Se on IBI:n peruste, samoin sen asunnon veron, jota et vuokraa; vero selitetään oppaassamme vuokraamattoman asunnon verosta Espanjassa.
• Finca registral ja Código Registral Único: Registro de la Propiedadin eli kiinteistörekisterin numerot. Se on toinen rekisteri, jota rekisterinpitäjät ylläpitävät ja johon kirjataan, kuka asunnon omistaa. Rekisterin merkinnässä mainitaan myös referencia catastral.

IBI, yksi oppaamme Espanjan asunnon verot esittelemistä veroista, ja vuokraamattoman asunnon Modelo 210 lasketaan valor catastralista; tunnus kertoo vain, mitä kiinteistöä ne koskevat.

Miten saat todistuksen kiinteistötunnuksestasi?

Verkossa, maksutta: suoraan Sede Electrónica del Catastrosta haetut todistukset ovat maksuttomia, kun taas Gerencia del Catastron pyynnöstä antamista todistuksista peritään maksu (Catastro-lain 62 artikla).

Nähdäksesi suojatut tiedot, kuten valor catastralin, kirjaudu Sedeen omistajana Cl@ve-tunnuksella tai sähköisellä varmenteella; Catastro-sivumme kertoo, miten.

Myös Punto de Información Catastral voi todistaa tunnuksen ja antaa omistajalle hänen suojatut tietonsa henkilöllisyystodistusta vastaan.

Entä jos asunto on País Vascossa tai Navarrassa?

Katso alueen omasta kiinteistörekisteristä. Álavalla, Bizkaialla, Gipuzkoalla ja Navarralla on omansa, Dirección General del Catastron ulkopuolella (Catastro-lain 1.2 artikla): hae asuntoasi sieltä; Catastro-sivumme kertoo, mistä.