Katasternummer Spanien: wo Sie sie finden und was sie aussagt

Was ist eine Katasternummer in Spanien?

Es ist der Code, den das Catastro, das Immobilienregister des spanischen Finanzministeriums, jeder Immobilie gibt: 20 Buchstaben und Ziffern, auf Spanisch referencia catastral. Das Catastro gibt jeder Immobilie eine einzige Nummer, die sie auf seiner amtlichen Karte verortet (Art. 6.3 des Katastergesetzes).

Das Gesetz verlangt sie auf jedem Dokument zur Immobilie mit wirtschaftlicher oder steuerlicher Seite: der Urkunde, einem Mietvertrag, dem Stromvertrag, einer Steuererklärung. Deshalb fragen Sie so viele danach, und deshalb hat das Modelo 210, die Erklärung eines nicht ansässigen Eigentümers, ein Feld dafür.

Sie ist nicht der Wert der Immobilie: Der valor catastral, der Wert, den das Catastro der Immobilie zuweist, ist eine andere Zahl, die meist auf demselben IBI-Bescheid steht.

Wo finden Sie Ihre Katasternummer?

Auf Unterlagen, die Sie bereits haben. Das Gesetz nennt die Dokumente, die die Katasternummer einer Immobilie belegen (Art. 41 des Katastergesetzes), und drei davon liegen wahrscheinlich in Ihren Unterlagen:

• Der IBI-Bescheid (recibo del IBI), die jährliche Grundsteuer der Gemeinde: Der letzte zeigt die Nummer mit den übrigen Katasterdaten der Immobilie. Dort finden Sie sie am schnellsten.
• Ihre Eigentumsurkunde (escritura): Der Notar übernimmt die Nummer in die Urkunde eines Kaufs, einer Schenkung oder einer Erbschaft. Eine Urkunde ohne sie ist trotzdem gültig; der Notar vermerkt darin, dass die Nummer fehlt.
• Die nota simple des Grundbuchamts (Registro de la Propiedad): Die Eintragung im Grundbuch nennt die Nummer, wenn das Grundbuchamt sie hat, was meist, aber nicht immer der Fall ist.
• Eine Bescheinigung des Catastro (certificación catastral), kostenlos, wenn Sie sie von der Website des Catastro herunterladen.

Zwei weitere Unterlagen nennen sie meist: der Mietvertrag, wenn Sie die Immobilie vermieten, da der Vermieter sie angeben muss, und der Stromvertrag, da das Gesetz sie in Stromlieferverträgen verlangt (Art. 38).

Derselbe IBI-Bescheid zeigt meist auch den valor catastral, die Zahl, die Sie brauchen, um Ihre Nichtresidentensteuer in Spanien zu schätzen.

Wie finden Sie die Katasternummer anhand der Adresse?

Schlagen Sie sie beim Catastro nach: Die Nummer ist öffentlich, also kann jeder die Nummer einer Immobilie anhand ihrer Adresse finden, ohne Anmeldung (Art. 52 des Katastergesetzes). Geschützt sind nur Identität und Anschrift der Eigentümer und der valor catastral.

1. 1Geben Sie Provinz, Gemeinde, Straße und Hausnummer auf unserer Catastro-Seite ein, um Ihre referencia catastral zu finden: Sie fragt die kostenlosen Webdienste des Catastro ab und zeigt Nummer, Nutzung, bebaute Fläche und Baujahr der Immobilie. Der Buscador de inmuebles der Sede Electrónica del Catastro, auch auf Englisch verfügbar, leistet dasselbe.
2. 2Wählen Sie in einem Gebäude Ihre Treppe, Etage und Tür aus der Liste: Jede Wohnung hat eine eigene Nummer.
3. 3Nichts gefunden? Geben Sie den Straßennamen so ein, wie das Catastro ihn schreibt, oft auf Spanisch oder in der Regionalsprache, ohne die Art der Straße („Mayor“ statt „Calle Mayor“).

Beides klappt nicht? Ein Punto de Información Catastral, betrieben von einer öffentlichen Stelle wie einem Rathaus, oder eine Gerencia del Catastro nennt Ihnen die Nummer (Catastro).

Was bedeuten die 20 Zeichen einer Katasternummer?

Sie sagen, wo die Immobilie liegt, vom Grundstück bis zur Einheit. Das Beispiel des Catastro selbst für eine Nummer in einem Ort ist 9872023 VH5797S 0001 WX:

Eine ländliche Immobilie (rústica) ist anders aufgebaut: die Provinz (2 Ziffern), die Gemeinde (3), ein Buchstabe für den Sektor, der polígono (3), die parcela (5), die Immobilie (4) und die zwei Prüfzeichen. Das Beispiel des Catastro: 13 077 A 018 00039 0000 FP.

Die Prüfzeichen erkennen die meisten Tippfehler: Unsere Catastro-Seite prüft sie und sagt Ihnen, wenn eine abgeschriebene Nummer nicht stimmt.

Haben eine Wohnung, ihre Garage und ihr Abstellraum dieselbe Nummer?

Nicht unbedingt. Jede Wohnung hat ihre eigene: Alle Wohnungen eines Gebäudes teilen die ersten 14 Zeichen, die des Grundstücks, und unterscheiden sich in den nächsten vier (0001, 0002…). Ein Stellplatz oder ein Abstellraum, der im Catastro eine eigene Immobilie ist, hat ebenfalls eine eigene Nummer; einer, der mit der Wohnung als eine Einheit gekauft wurde, kann die der Wohnung teilen (Art. 6.2 des Katastergesetzes).

Wann werden Sie nach Ihrer Katasternummer gefragt?

Immer dann, wenn ein Dokument die Immobilie betrifft. Diese begegnen einem Eigentümer im Ausland:

• Modelo 210: Feld 60 nimmt sie bei jeder Erklärung zur Immobilie auf, wie unsere Modelo 210 Anleitung zeigt; ab 2027 fragt ein neues Feld 61 außerdem, ob die Immobilie eine hat.
• Verkauf oder Schenkung der Immobilie: Der Notar übernimmt sie in die Urkunde; Verkäufer und Käufer müssen sie beide vorlegen, und es genügt, wenn einer von ihnen es tut.
• Vermietung: Der Vermieter gibt sie im Mietvertrag an.
• Strom: Der Liefervertrag nennt sie.

Wenn Sie das Modelo 210 lieber nicht selbst ausfüllen, reichen wir es für Sie ein, mit Ihrer NIE und Ihrem letzten IBI-Bescheid, auf dem die Nummer steht.

Was, wenn Ihre Immobilie keine Katasternummer hat?

Das kommt bei einem Neubau vor, den das Catastro noch nicht führt. Für Wohnungen im Bau beantragt der Notar beim Catastro eine vorläufige Nummer, wenn die Urkunde unterzeichnet wird, die das Gebäude in Wohnungen aufteilt (Art. 47.2 des Katastergesetzes).

Für eine Nummer, die es nicht gibt, wird niemand verantwortlich gemacht: Das Gesetz entlastet Eigentümer, wenn sie nicht existiert oder weder in den genannten Dokumenten noch auf der Website des Catastro zu finden ist (Art. 70).

Auf dem Formular Modelo 210, das ab 2027 gilt, sagt Feld 61 es: 1 für eine Immobilie mit referencia catastral, 2 für eine ohne.

Eine Nummer kann sich auch ändern, wenn eine Immobilie geteilt, mit einer anderen zusammengelegt oder in Wohnungen aufgeteilt wird: Der letzte IBI-Bescheid oder das Catastro nennt die aktuelle.

Ist die Katasternummer dasselbe wie der valor catastral oder die Grundbuchnummer?

Nein. Drei Dinge werden oft verwechselt:

• Referencia catastral: die Kennung der Immobilie beim Catastro. Öffentlich.
• Valor catastral: der Wert, den das Catastro der Immobilie zuweist. Geschützt: Nur der Eigentümer und die wenigen anderen, die das Gesetz nennt, dürfen ihn einsehen. Er ist die Grundlage der IBI und der Steuer auf eine Immobilie, die Sie nicht vermieten, erklärt in unserem Ratgeber zur Steuer leerstehende Immobilie Spanien.
• Finca registral und Código Registral Único: die Nummern des Grundbuchamts, eines anderen Registers, geführt von Registerbeamten, das festhält, wem die Immobilie gehört. Die Eintragung im Grundbuch nennt auch die referencia catastral.

Die IBI, eine der Immobiliensteuern in Spanien, und das Modelo 210 einer Immobilie, die Sie nicht vermieten, werden aus dem valor catastral berechnet; die Nummer sagt nur, um welche Immobilie es geht.

Wie erhalten Sie eine Bescheinigung Ihrer Katasternummer?

Online und kostenlos: Bescheinigungen, die Sie direkt in der Sede Electrónica del Catastro abrufen, sind gebührenfrei, solche, die eine Gerencia del Catastro auf Antrag ausstellt, nicht (Art. 62 des Katastergesetzes).

Um geschützte Daten wie den valor catastral zu sehen, melden Sie sich als Eigentümer in der Sede an, mit Cl@ve oder einem digitalen Zertifikat; unsere Catastro-Seite erklärt, wie.

Ein Punto de Información Catastral kann die Nummer ebenfalls bescheinigen und dem Eigentümer gegen Vorlage eines Ausweises seine geschützten Daten aushändigen.

Was, wenn die Immobilie im País Vasco oder in Navarra liegt?

Schauen Sie im eigenen Kataster der Region nach. Álava, Bizkaia, Gipuzkoa und Navarra führen ein eigenes, außerhalb der Dirección General del Catastro (Art. 1.2 des Katastergesetzes): Schlagen Sie Ihre Immobilie dort nach; unsere Catastro-Seite nennt, wo.