Cómo saber la referencia catastral de una vivienda, y cómo leerla

¿Qué es la referencia catastral de una vivienda?

Es el código que el Catastro, el registro de inmuebles del Ministerio de Hacienda, da a cada inmueble: 20 letras y cifras. El Catastro da a cada inmueble una sola referencia, que lo sitúa en su cartografía oficial (art. 6.3 de la ley del Catastro).

La ley exige que figure en todo documento sobre la vivienda con trascendencia económica o tributaria: la escritura, un contrato de alquiler, el contrato de la luz, una declaración de impuestos. Por eso te la piden tantas veces, y por eso el Modelo 210, la declaración del propietario no residente, tiene una casilla para ella.

No es el valor de la vivienda: el valor catastral, el valor que el Catastro asigna a la vivienda, es otra cifra, que suele figurar en el mismo recibo del IBI.

¿Dónde encuentras la referencia catastral de tu vivienda?

En papeles que ya tienes. La ley enumera los documentos que acreditan la referencia de un inmueble (art. 41 de la ley del Catastro), y es probable que tres de ellos estén entre los tuyos:

• El recibo del IBI, el impuesto anual del ayuntamiento sobre la vivienda: el último recoge la referencia con los demás datos catastrales del inmueble. Es lo más rápido.
• Tu escritura: el notario copia la referencia en la escritura de una compraventa, una donación o una herencia. Una escritura sin ella sigue siendo válida; el notario hace constar en ella que falta la referencia.
• La nota simple del Registro de la Propiedad: la inscripción del Registro recoge la referencia cuando el Registro la tiene, lo que suele ocurrir, aunque no siempre.
• Una certificación catastral, gratuita si la descargas de la web del Catastro.

Otros dos papeles suelen llevarla: el contrato de alquiler, si alquilas la vivienda, porque el arrendador debe indicarla, y el contrato de la luz, porque la ley la exige en los contratos de suministro eléctrico (art. 38).

El mismo recibo del IBI suele mostrar también el valor catastral, la cifra que necesitas para estimar tu impuesto de no residentes.

¿Cómo buscar la referencia catastral a partir de la dirección?

Búscala en el Catastro: la referencia es pública, así que cualquiera puede encontrar la de una vivienda a partir de su dirección, sin identificarse (art. 52 de la ley del Catastro). Solo están protegidos la identidad y el domicilio de los titulares y el valor catastral.

1. 1Escribe la provincia, el municipio, la calle y el número en nuestra página del Catastro para buscar referencia catastral: consulta los servicios web gratuitos del Catastro y muestra la referencia, el uso, la superficie construida y el año de construcción de la vivienda. El Buscador de inmuebles de la Sede Electrónica del Catastro, también en inglés, hace lo mismo.
2. 2En un edificio, elige en la lista tu escalera, tu planta y tu puerta: cada piso tiene su propia referencia.
3. 3¿No aparece nada? Escribe el nombre de la calle como lo escribe el Catastro, a menudo en castellano o en la lengua de la comunidad, sin el tipo de vía («Mayor» y no «Calle Mayor»).

¿Ninguna de las dos funciona? Un Punto de Información Catastral, gestionado por un organismo público como un ayuntamiento, o una Gerencia del Catastro te dan la referencia (Catastro).

¿Qué significan los 20 caracteres de la referencia catastral?

Dicen dónde está el inmueble, de la parcela a la unidad. El ejemplo que da el propio Catastro de una referencia urbana es 9872023 VH5797S 0001 WX:

Un inmueble rústico se lee de otro modo: la provincia (2 cifras), el municipio (3), una letra de sector, el polígono (3), la parcela (5), el inmueble (4) y los dos caracteres de control. El ejemplo del Catastro: 13 077 A 018 00039 0000 FP.

Los caracteres de control detectan la mayoría de las erratas: nuestra página del Catastro los comprueba y te avisa cuando una referencia que has copiado no cuadra.

¿Un piso, su garaje y su trastero comparten referencia?

No necesariamente. Cada piso tiene la suya: todos los pisos de un edificio comparten los 14 primeros caracteres, los de la parcela, y se distinguen en los cuatro siguientes (0001, 0002…). Una plaza de garaje o un trastero que es un inmueble propio en el Catastro también tiene su propia referencia; uno comprado con el piso como una sola unidad puede compartir la del piso (art. 6.2 de la ley del Catastro).

¿Cuándo te pedirán la referencia catastral?

Siempre que un documento trate de la vivienda. Los que encuentra un propietario que vive en el extranjero:

• Modelo 210: la casilla 60 la recoge en cada declaración sobre la vivienda, como muestran nuestras instrucciones del Modelo 210; desde 2027, una nueva casilla 61 pregunta además si la vivienda la tiene.
• Vender o donar la vivienda: el notario la copia en la escritura; vendedor y comprador están obligados a aportarla, y basta con que lo haga uno de los dos.
• Alquilarla: el arrendador la indica en el contrato de alquiler.
• La luz: el contrato de suministro la recoge.

Si prefieres no rellenar tú mismo el Modelo 210, lo presentamos por ti a partir de tu NIE y de tu último recibo del IBI, que lleva la referencia.

¿Y si tu vivienda no tiene referencia catastral?

Ocurre con una obra nueva que el Catastro todavía no recoge. Para los pisos en construcción, el notario pide al Catastro una referencia provisional cuando se firma la escritura que divide el edificio en pisos (art. 47.2 de la ley del Catastro).

Nadie es responsable de una referencia que no existe: la ley exime a los titulares cuando no existe o no se puede obtener de los documentos anteriores ni de la web del Catastro (art. 70).

En el formulario del Modelo 210 que se usa desde 2027, la casilla 61 lo indica: 1 para una vivienda con referencia catastral, 2 para una vivienda sin ella.

Una referencia también puede cambiar cuando un inmueble se segrega, se agrupa con otro o se divide en pisos: el último recibo del IBI o el Catastro dan la vigente.

¿Es lo mismo la referencia catastral que el valor catastral o el número del Registro?

No. Se suelen confundir tres cosas:

• Referencia catastral: el identificador del inmueble en el Catastro. Pública.
• Valor catastral: el valor que el Catastro asigna al inmueble. Protegido: solo pueden verlo el titular y las pocas personas más que enumera la ley. Es la base del IBI y del impuesto sobre una vivienda que no alquilas, explicado en nuestra guía de la renta imputada de no residentes.
• Finca registral y Código Registral Único: los números del Registro de la Propiedad, otro registro, llevado por los registradores, que recoge quién es el propietario de la vivienda. La inscripción del Registro también indica la referencia catastral.

El IBI, uno de los impuestos de la vivienda para no residentes, y el Modelo 210 de una vivienda que no alquilas se calculan a partir del valor catastral; la referencia solo dice a qué inmueble se refieren.

¿Cómo obtener un certificado de la referencia catastral?

En línea y gratis: las certificaciones obtenidas directamente en la Sede Electrónica del Catastro no pagan tasa, mientras que las que expide una Gerencia del Catastro a petición sí (art. 62 de la ley del Catastro).

Para ver datos protegidos como el valor catastral, entras en la Sede como titular, con Cl@ve o un certificado digital; nuestra página del Catastro explica cómo.

Un Punto de Información Catastral también puede certificar la referencia, y dar al titular sus datos protegidos si presenta un documento de identidad.

¿Y si la vivienda está en el País Vasco o en Navarra?

Busca en el catastro propio de la comunidad. Álava, Bizkaia, Gipuzkoa y Navarra llevan el suyo, al margen de la Dirección General del Catastro (art. 1.2 de la ley del Catastro): busca allí tu vivienda; nuestra página del Catastro indica dónde.