Matrikkelnummer Spania: hvor du finner det, og hva det forteller

Hva er et matrikkelnummer i Spania?

Det er koden Catastro, eiendomsregisteret til Spanias finansdepartement, gir hver eiendom: 20 bokstaver og sifre, kalt referencia catastral på spansk. Catastro gir hver eiendom ett eneste nummer, som plasserer den på det offisielle kartet (art. 6.3 i Catastro-loven).

Loven krever det i alle dokumenter om boligen som har en økonomisk eller skattemessig side: skjøtet, en leiekontrakt, strømkontrakten, en skattemelding. Derfor er det så mange som spør deg om det, og derfor har Modelo 210, skattemeldingen til en eier som ikke er resident, et felt for det.

Det er ikke boligens verdi: valor catastral, verdien Catastro setter på boligen, er et annet tall, som vanligvis står på den samme IBI-kvitteringen.

Hvor finner du matrikkelnummeret ditt?

På papirer du allerede har. Loven lister opp dokumentene som beviser en eiendoms nummer (art. 41 i Catastro-loven), og tre av dem har du sannsynligvis:

• IBI-kvitteringen (recibo del IBI), kommunens årlige eiendomsskatt: den siste viser nummeret sammen med eiendommens øvrige katasterdata. Det er det raskeste stedet å se.
• Skjøtet (escritura): notaren skriver nummeret inn i skjøtet ved et salg, en gave eller en arv. Et skjøte uten nummeret er likevel gyldig; notaren noterer i det at nummeret mangler.
• Nota simple fra grunnboken (Registro de la Propiedad): grunnbokens oppføring angir nummeret når grunnboken har det, noe den vanligvis, men ikke alltid, har.
• En attest fra Catastro (certificación catastral), gratis når du laster den ned fra nettstedet til Catastro.

To andre papirer har det vanligvis også: leiekontrakten, hvis du leier ut boligen, siden utleieren må oppgi det, og strømkontrakten, siden loven krever det i kontrakter om strømleveranse (art. 38).

Den samme IBI-kvitteringen viser vanligvis også valor catastral, tallet du trenger for å anslå din skatt for ikke-residenter i Spania.

Hvordan finner du matrikkelnummeret ut fra adressen?

Slå det opp i Catastro: nummeret er offentlig, så alle kan finne en boligs nummer ut fra adressen, uten å logge inn (art. 52 i Catastro-loven). Bare eiernes identitet og adresse og valor catastral er beskyttet.

1. 1Skriv inn provins, kommune, gate og nummer på Catastro-siden vår for å finne boligens referencia catastral: den spør Catastros gratis nettjenester og viser boligens nummer, bruk, bebygd areal og byggeår. Buscador de inmuebles i Sede Electrónica del Catastro, som også finnes på engelsk, gjør det samme.
2. 2I en bygning velger du oppgang, etasje og dør fra listen: hver leilighet har sitt eget nummer.
3. 3Ingen treff? Skriv gatenavnet slik Catastro skriver det, ofte på spansk eller det regionale språket, uten gatetypen («Mayor» i stedet for «Calle Mayor»).

Fungerer ingen av delene? Et Punto de Información Catastral, drevet av et offentlig organ som et rådhus, eller en Gerencia del Catastro gir deg nummeret (Catastro).

Hva betyr de 20 tegnene i et matrikkelnummer?

De sier hvor eiendommen ligger, fra tomten ned til enheten. Catastros eget eksempel på et nummer i tettbebyggelse er 9872023 VH5797S 0001 WX:

En eiendom utenfor tettbebyggelse (rústica) leses annerledes: provinsen (2 sifre), kommunen (3), en sektorbokstav, polígono (3), parcela (5), eiendommen (4) og de to kontrolltegnene. Catastros eksempel: 13 077 A 018 00039 0000 FP.

Kontrolltegnene fanger de fleste skrivefeil: Catastro-siden vår sjekker dem og sier fra når et nummer du har kopiert, ikke stemmer.

Har en leilighet, garasjen og boden samme nummer?

Ikke nødvendigvis. Hver leilighet har sitt eget: alle leilighetene i en bygning deler de første 14 tegnene, tomtens, og skiller seg i de neste fire (0001, 0002 …). En garasjeplass eller en bod som er en egen eiendom i Catastro, har også sitt eget nummer; en som er kjøpt sammen med leiligheten som én enhet, kan dele leilighetens (art. 6.2 i Catastro-loven).

Når blir du bedt om matrikkelnummeret?

Hver gang et dokument gjelder boligen. Disse møter en eier i utlandet:

• Modelo 210: felt 60 skal ha det i hver skattemelding om boligen, slik guiden vår om Modelo 210 pdf viser; fra 2027 spør et nytt felt 61 også om boligen har et.
• Salg eller gave av boligen: notaren skriver det inn i skjøtet; både selger og kjøper har plikt til å oppgi det, og det holder at én av dem gjør det.
• Utleie: utleieren oppgir det i leiekontrakten.
• Strøm: leveransekontrakten har det.

Vil du helst ikke fylle ut Modelo 210 selv, leverer vi den for deg ut fra NIE-nummeret ditt og den siste IBI-kvitteringen, som har nummeret.

Hva om boligen din ikke har et matrikkelnummer?

Det skjer med et nybygg som Catastro ennå ikke har registrert. For leiligheter som fortsatt er under bygging, ber notaren Catastro om et midlertidig nummer når skjøtet som deler bygningen inn i leiligheter, blir undertegnet (art. 47.2 i Catastro-loven).

Ingen får skylden for et nummer som ikke finnes: loven fritar eierne når det ikke finnes eller ikke kan finnes i dokumentene over eller på nettstedet til Catastro (art. 70).

På Modelo 210-skjemaet som brukes fra 2027, sier felt 61 det: 1 for en bolig med referencia catastral, 2 for en bolig uten.

Et nummer kan også endres når en eiendom deles, slås sammen med en annen eller deles inn i leiligheter: den siste IBI-kvitteringen eller Catastro gir deg det gjeldende.

Er matrikkelnummeret det samme som valor catastral eller nummeret i grunnboken?

Nei. Tre ting blandes ofte sammen:

• Referencia catastral: Catastros ID for eiendommen. Offentlig.
• Valor catastral: verdien Catastro setter på eiendommen. Beskyttet: bare eieren og de få andre loven nevner, får se den. Den er grunnlaget for IBI og for skatten på en bolig du ikke leier ut, forklart i guiden vår om skatt bolig Spania ikke utleid.
• Finca registral og Código Registral Único: numrene i grunnboken, et annet register, ført av registerførere (registradores), som viser hvem som eier boligen. Grunnbokens oppføring angir også referencia catastral.

IBI, en av skattene i guiden om skatt feriebolig Spania, og Modelo 210 for en bolig du ikke leier ut beregnes ut fra valor catastral; nummeret sier bare hvilken eiendom de gjelder.

Hvordan får du en attest for matrikkelnummeret?

På nett, gratis: attester du henter direkte fra Sede Electrónica del Catastro, koster ingenting, mens de en Gerencia del Catastro utsteder på forespørsel, koster et gebyr (art. 62 i Catastro-loven).

For å se beskyttede data som valor catastral logger du inn i Sede som eier, med Cl@ve eller et digitalt sertifikat; Catastro-siden vår forklarer hvordan.

Et Punto de Información Catastral kan også bekrefte nummeret, og gi eieren de beskyttede dataene mot fremvisning av et ID-dokument.

Hva om boligen ligger i País Vasco eller Navarra?

Se i regionens eget kataster. Álava, Bizkaia, Gipuzkoa og Navarra har sitt eget, utenfor Dirección General del Catastro (art. 1.2 i Catastro-loven): slå opp boligen din der; Catastro-siden vår viser hvor.