Référence cadastrale Espagne : où la trouver, et ce qu’elle dit

Qu’est-ce que la référence cadastrale en Espagne ?

C’est le code que le Catastro, le cadastre du ministère espagnol des Finances, attribue à chaque bien : 20 lettres et chiffres, appelé referencia catastral en espagnol. Le Catastro donne à chaque bien une seule référence, qui le situe sur sa carte officielle (art. 6.3 de la loi du Catastro).

La loi veut qu’elle figure sur tout document concernant le logement qui a une portée économique ou fiscale : l’acte de propriété, un bail, le contrat d’électricité, une déclaration d’impôt. C’est pourquoi tant d’interlocuteurs vous la demandent, et pourquoi le Modelo 210, la déclaration du propriétaire non résident, a une case pour elle.

Ce n’est pas la valeur du logement : la valeur cadastrale (valor catastral), la valeur que le Catastro attribue au logement, est un autre chiffre, en général imprimé sur le même avis d’IBI.

Où trouver votre référence cadastrale ?

Sur des papiers que vous avez déjà. La loi énumère les documents qui prouvent la référence d’un bien (art. 41 de la loi du Catastro), et trois d’entre eux sont sans doute dans vos dossiers :

• L’avis d’IBI (recibo del IBI), l’impôt foncier annuel de la commune : le dernier indique la référence avec les autres données cadastrales du bien. C’est là qu’on la trouve le plus vite.
• Votre acte de propriété (escritura) : le notaire reporte la référence dans l’acte d’une vente, d’une donation ou d’une succession. Un acte sans elle reste valable ; le notaire y indique que la référence manque.
• La nota simple du Registro de la Propiedad (le registre foncier) : l’inscription du Registro mentionne la référence quand le Registro la détient, ce qui est en général, pas toujours, le cas.
• Un certificat du Catastro (certificación catastral), gratuit quand vous le téléchargez sur le site du Catastro.

Deux autres papiers la portent en général : le bail, si vous louez le logement, puisque le bailleur doit l’indiquer, et le contrat d’électricité, puisque la loi l’exige dans les contrats de fourniture d’électricité (art. 38).

Le même avis d’IBI indique en général aussi la valeur cadastrale, le chiffre dont vous avez besoin pour estimer votre impôt des non-résidents en Espagne.

Comment trouver la référence cadastrale à partir de l’adresse ?

Cherchez-la au Catastro : la référence est publique, donc n’importe qui peut trouver celle d’un logement à partir de son adresse, sans se connecter (art. 52 de la loi du Catastro). Seuls l’identité et l’adresse des propriétaires et la valeur cadastrale sont protégées.

1. 1Saisissez la province, la commune, la rue et le numéro sur notre page Catastro pour trouver votre referencia catastral : elle interroge les services web gratuits du Catastro et affiche la référence du logement, son usage, sa surface construite et son année de construction. Le Buscador de inmuebles de la Sede Electrónica del Catastro, proposé en anglais, fait de même.
2. 2Dans un immeuble, choisissez votre escalier, votre étage et votre porte dans la liste : chaque appartement a sa propre référence.
3. 3Aucun résultat ? Saisissez le nom de la rue tel que l’écrit le Catastro, souvent en espagnol ou dans la langue régionale, sans son type (« Mayor » plutôt que « Calle Mayor »).

Aucune des deux ne marche ? Un Punto de Información Catastral, tenu par un organisme public comme une mairie, ou une Gerencia del Catastro vous donne la référence (Catastro).

Que signifient les 20 caractères d’une référence cadastrale ?

Ils disent où se trouve le bien, de la parcelle jusqu’au lot. L’exemple que donne le Catastro lui-même pour une référence en agglomération est 9872023 VH5797S 0001 WX :

Un bien rural (rústica) se lit autrement : la province (2 chiffres), la commune (3), une lettre de secteur, le polígono (3), la parcela (5), le bien (4) et les deux caractères de contrôle. L’exemple du Catastro : 13 077 A 018 00039 0000 FP.

Les caractères de contrôle repèrent la plupart des fautes de frappe : notre page Catastro les vérifie et vous signale quand une référence que vous avez recopiée ne tient pas.

Un appartement, son garage et son débarras ont-ils la même référence ?

Pas forcément. Chaque appartement a la sienne : tous les appartements d’un immeuble partagent les 14 premiers caractères, ceux de la parcelle, et diffèrent par les quatre suivants (0001, 0002…). Une place de garage ou un débarras qui constitue un bien à part au Catastro a lui aussi sa propre référence ; s’il a été acheté avec l’appartement comme un seul lot, il peut partager celle de l’appartement (art. 6.2 de la loi du Catastro).

Quand vous demandera-t-on votre référence cadastrale ?

Chaque fois qu’un document concerne le logement. Ceux que rencontre un propriétaire vivant à l’étranger :

• Le Modelo 210 : la case 60 la reçoit sur chaque déclaration concernant le logement, comme le montre notre guide du Modelo 210 en français ; à partir de 2027, une nouvelle case 61 demande aussi si le logement en a une.
• Vendre ou donner le logement : le notaire la reporte dans l’acte ; le vendeur et l’acheteur sont tous deux tenus de la fournir, et il suffit que l’un des deux le fasse.
• Le louer : le bailleur l’indique dans le bail.
• L’électricité : le contrat de fourniture la mentionne.

Si vous préférez ne pas remplir vous-même le Modelo 210, nous le déposons pour vous à partir de votre NIE et de votre dernier avis d’IBI, qui porte la référence.

Et si votre logement n’a pas de référence cadastrale ?

Cela arrive pour un logement neuf que le Catastro ne recense pas encore. Pour des appartements encore en construction, le notaire demande au Catastro une référence provisoire lors de la signature de l’acte qui divise l’immeuble en appartements (art. 47.2 de la loi du Catastro).

Personne n’est mis en cause pour une référence qui n’existe pas : la loi dégage la responsabilité des propriétaires quand elle n’existe pas ou ne se trouve ni dans les documents ci-dessus ni sur le site du Catastro (art. 70).

Sur le formulaire du Modelo 210 utilisé à partir de 2027, la case 61 l’indique : 1 pour un logement qui a une referencia catastral, 2 pour un logement qui n’en a pas.

Une référence peut aussi changer quand un bien est divisé, réuni à un autre ou découpé en appartements : le dernier avis d’IBI ou le Catastro donne la référence en vigueur.

La référence cadastrale, est-ce la valeur cadastrale ou le numéro du registre foncier ?

Non. Trois choses sont souvent confondues :

• Referencia catastral : l’identifiant du bien au Catastro. Publique.
• Valor catastral : la valeur que le Catastro attribue au bien. Protégée : seuls le propriétaire et les quelques autres personnes que la loi énumère peuvent la voir. C’est la base de l’IBI et de l’impôt sur un logement que vous ne louez pas, expliqué dans notre guide de l’impôt maison non louée Espagne.
• Finca registral et Código Registral Único : les numéros du Registro de la Propiedad, un autre registre, tenu par des conservateurs (registradores), qui enregistre à qui appartient le logement. L’inscription du Registro mentionne aussi la referencia catastral.

L’IBI, l’une des taxes d’une maison en Espagne, et le Modelo 210 d’un logement que vous ne louez pas se calculent à partir de la valeur cadastrale ; la référence dit seulement de quel bien il s’agit.

Comment obtenir un certificat de votre référence cadastrale ?

En ligne, gratuitement : les certificats obtenus directement sur la Sede Electrónica del Catastro sont gratuits, alors que ceux qu’une Gerencia del Catastro délivre sur demande sont payants (art. 62 de la loi du Catastro).

Pour voir les données protégées comme la valeur cadastrale, vous vous connectez à la Sede en tant que propriétaire, avec Cl@ve ou un certificat électronique ; notre page Catastro explique comment.

Un Punto de Información Catastral peut aussi certifier la référence, et remettre au propriétaire ses données protégées sur présentation d’une pièce d’identité.

Et si le logement est au País Vasco ou en Navarre ?

Cherchez dans le cadastre propre à la région. L’Álava, la Biscaye (Bizkaia), le Guipuscoa (Gipuzkoa) et la Navarre tiennent le leur, hors de la Dirección General del Catastro (art. 1.2 de la loi du Catastro) : cherchez-y votre logement ; notre page Catastro indique où.