Kadastrale referentie Spanje: waar u die vindt, en wat die zegt

Wat is een kadastrale referentie in Spanje?

Het is de code die het Catastro, het kadaster van het Spaanse ministerie van Financiën, aan elk onroerend goed geeft: 20 letters en cijfers, in het Spaans de referencia catastral. Het Catastro geeft elk onroerend goed één referentie, die het op zijn officiële kaart plaatst (art. 6.3 van de Catastro-wet).

De wet wil haar op elk document over de woning met een economische of fiscale kant: de akte, een huurcontract, het elektriciteitscontract, een belastingaangifte. Daarom vragen zoveel mensen erom, en daarom heeft het Modelo 210, de aangifte van een eigenaar die geen inwoner is, er een vakje voor.

Het is niet de waarde van de woning: de valor catastral, de waarde die het Catastro aan de woning toekent, is een ander gegeven, dat meestal op dezelfde IBI-aanslag staat.

Waar vindt u uw kadastrale referentie?

Op papieren die u al hebt. De wet noemt de documenten die de referentie van een onroerend goed aantonen (art. 41 van de Catastro-wet), en drie daarvan zitten waarschijnlijk in uw map:

• De IBI-aanslag (recibo del IBI), de jaarlijkse onroerendgoedbelasting van de gemeente: de laatste vermeldt de referentie met de andere kadastrale gegevens van het onroerend goed. Daar kijkt u het snelst.
• Uw eigendomsakte (escritura): de notaris neemt de referentie over in de akte van een verkoop, een schenking of een erfenis. Een akte zonder referentie is toch geldig; de notaris vermeldt erin dat de referentie ontbreekt.
• De nota simple van het eigendomsregister (Registro de la Propiedad): de inschrijving vermeldt de referentie als het Registro die heeft, wat meestal, niet altijd, zo is.
• Een certificaat van het Catastro (certificación catastral), gratis als u het downloadt van de website van het Catastro.

Twee andere papieren vermelden haar meestal: het huurcontract, als u de woning verhuurt, want de verhuurder moet haar opgeven, en het elektriciteitscontract, want de wet eist haar in contracten voor de levering van elektriciteit (art. 38).

Dezelfde IBI-aanslag vermeldt meestal ook de valor catastral, het gegeven dat u nodig hebt om uw belasting niet-ingezetenen in Spanje te schatten.

Hoe vindt u de kadastrale referentie op adres?

Zoek haar op in het Catastro: de referentie is openbaar, dus iedereen kan de referentie van een woning op adres vinden, zonder in te loggen (art. 52 van de Catastro-wet). Alleen de identiteit en het adres van de eigenaren en de valor catastral zijn beschermd.

1. 1Vul provincie, gemeente, straat en huisnummer in op onze Catastro-pagina om uw referencia catastral te vinden: die raadpleegt de gratis webdiensten van het Catastro en toont de referentie, het gebruik, de bebouwde oppervlakte en het bouwjaar van de woning. De Buscador de inmuebles van de Sede Electrónica del Catastro, ook in het Engels, doet hetzelfde.
2. 2In een gebouw kiest u uw trap, verdieping en deur uit de lijst: elk appartement heeft een eigen referentie.
3. 3Niets gevonden? Typ de straatnaam zoals het Catastro die schrijft, vaak in het Spaans of de regionale taal, zonder het type ("Mayor" in plaats van "Calle Mayor").

Lukt geen van beide? Een Punto de Información Catastral, beheerd door een overheidsinstantie zoals een gemeentehuis, of een Gerencia del Catastro geeft u de referentie (Catastro).

Wat betekenen de 20 tekens van een kadastrale referentie?

Ze zeggen waar het onroerend goed ligt, van het perceel tot de eenheid. Het voorbeeld van het Catastro zelf van een referentie binnen de bebouwde kom is 9872023 VH5797S 0001 WX:

Een landelijk onroerend goed (rústica) leest anders: de provincie (2 cijfers), de gemeente (3), een sectorletter, het polígono (3), de parcela (5), het onroerend goed (4) en de twee controletekens. Het voorbeeld van het Catastro: 13 077 A 018 00039 0000 FP.

De controletekens vangen de meeste tikfouten: onze Catastro-pagina controleert ze en zegt het u als een overgenomen referentie niet klopt.

Hebben een appartement, de garage en de berging één referentie samen?

Niet noodzakelijk. Elk appartement heeft een eigen referentie: alle appartementen van een gebouw delen de eerste 14 tekens, die van het perceel, en verschillen in de volgende vier (0001, 0002…). Een parkeerplaats of berging die in het Catastro een eigen onroerend goed is, heeft ook een eigen referentie; een die samen met het appartement als één geheel is gekocht, kan die van het appartement delen (art. 6.2 van de Catastro-wet).

Wanneer wordt u om uw kadastrale referentie gevraagd?

Telkens als een document over de woning gaat. Deze komt een eigenaar in het buitenland tegen:

• Modelo 210: vakje 60 vraagt erom op elke aangifte over de woning, zoals onze gids Modelo 210 invullen laat zien; vanaf 2027 vraagt een nieuw vakje 61 ook of de woning er een heeft.
• De woning verkopen of schenken: de notaris neemt haar over in de akte; verkoper en koper moeten haar allebei aanleveren, en het volstaat dat een van beiden dat doet.
• De woning verhuren: de verhuurder vermeldt haar in het huurcontract.
• Elektriciteit: het leveringscontract vermeldt haar.

Vult u het Modelo 210 liever niet zelf in, dan dienen wij het voor u in op basis van uw NIE en uw laatste IBI-aanslag, waarop de referentie staat.

Wat als uw woning geen kadastrale referentie heeft?

Dat gebeurt bij nieuwbouw die het Catastro nog niet kent. Voor appartementen in aanbouw vraagt de notaris het Catastro om een voorlopige referentie wanneer de akte wordt getekend die het gebouw in appartementen splitst (art. 47.2 van de Catastro-wet).

Niemand krijgt de schuld van een referentie die niet bestaat: de wet ontslaat eigenaren van verantwoordelijkheid als ze niet bestaat of niet te vinden is in de documenten hierboven of op de website van het Catastro (art. 70).

Op het formulier Modelo 210 dat vanaf 2027 wordt gebruikt, zegt vakje 61 het: 1 voor een woning met een referencia catastral, 2 voor een woning zonder.

Een referentie kan ook veranderen als een onroerend goed wordt verdeeld, bij een ander wordt gevoegd of in appartementen wordt gesplitst: de laatste IBI-aanslag of het Catastro geeft de actuele.

Is de kadastrale referentie hetzelfde als de valor catastral of het nummer in het Registro?

Nee. Drie dingen worden vaak door elkaar gehaald:

• Referencia catastral: het kenmerk van het onroerend goed in het Catastro. Openbaar.
• Valor catastral: de waarde die het Catastro aan het onroerend goed toekent. Beschermd: alleen de eigenaar en de enkelen die de wet daarnaast noemt mogen haar inzien. Ze is de grondslag van de IBI en van de belasting op een woning die u niet verhuurt, uitgelegd in onze gids over belasting op een huis in Spanje dat niet verhuurd is.
• Finca registral en Código Registral Único: de nummers van het Registro de la Propiedad, een ander register, bijgehouden door registrators, dat vastlegt wie de woning bezit. De inschrijving in het Registro vermeldt ook de referencia catastral.

De IBI, een van de belastingen op een tweede huis in Spanje, en het Modelo 210 van een woning die u niet verhuurt, worden berekend op basis van de valor catastral; de referentie zegt alleen over welk onroerend goed ze gaan.

Hoe krijgt u een certificaat van uw kadastrale referentie?

Online en gratis: certificaten die u rechtstreeks uit de Sede Electrónica del Catastro haalt, kosten niets, die welke een Gerencia del Catastro op verzoek afgeeft wel (art. 62 van de Catastro-wet).

Om beschermde gegevens zoals de valor catastral te zien, logt u als eigenaar in op de Sede, met Cl@ve of een digitaal certificaat; onze Catastro-pagina legt uit hoe.

Een Punto de Información Catastral kan de referentie ook certificeren, en de eigenaar op vertoon van een identiteitsbewijs zijn beschermde gegevens geven.

Wat als de woning in het País Vasco of Navarra ligt?

Kijk in het eigen kadaster van de regio. Álava, Bizkaia, Gipuzkoa en Navarra houden hun eigen kadaster bij, buiten de Dirección General del Catastro (art. 1.2 van de Catastro-wet): zoek uw woning daar op; onze Catastro-pagina zegt waar.